2023年物业管理员理论知识考试复习题库 （多选题汇总）.docxVIP

2023年物业管理员理论知识考试复习题库-下(多选题汇总) 多选题 1.按照这些影响因素的性质，可将房地产市场的运行环境分为()。 A、技术环境 B、社会环境 C、人文环境 D、政治环境 E、法律制度环境 答 案 ：ABDE 2.业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部 门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由()组成业主大会筹备组。 A、房地产行政主管部门 B、业主代表 C、物业服务企业 D、建设单位 E、物业公司代表 答案： BD 3.前期物业服务合同与物业服务合同的主要区别有()。 A、 合同签订主体不同 B、合同的内容不同 C、存在的阶段不同 D、权利义务不同 E、前期物业服务合同属无固定期限，物业服务合同属于固定期限 答 案 ：ABCD 4.性格的情绪特征，按其活动的情况可分为()。 A、强度特征 B、主导心境特征 C、稳定性特征 D、独特性特征 E、持久性特征 答 案 ：ABCE 5.孔子是我国著名的() A、教育家 B、思想家 C、音乐家 D、史学家 E、政治家 答 案 ：ABE 6.理解管理规约的法律效力应当注意：() A、管理规约对物业的继受人自动产生效力 B、管理规约对物业使用人也发生法律效力 C、管理规约对行业主管部门自动产生效力 D、管理规约对居委会自动产生效力 E、管理规约只对业主自动产生效力 答案：AB 7.人们工作和生活居住模式及观念的转变，源于()。 A、 高新技术产业的发展 B、居家办公模式的出现 C、信息、通信技术水平的提高 D、第三产业的壮大 E、劳动密集型向资金技术密集型的转变 答 案 ：ABDE 8.住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准 等作出说明，并提出使用注意事项， 一般应当包含的内容有()。 A、结构类型 B、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修 C、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期 D、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明 E、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明 答 案 ：ADE 9.物业管理从业人员的职业素质，主要包括()。 A、专业素质 B、职业道德 C、执业资格 D、执业道德 E、从业资格 答 案 ：ABCD 10.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为有()。 A、投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标 B、投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合 法权益 C、禁止投标人以向投标人或者评标委员会行贿等不正当手段谋取中标 D、投标人可以相互商量投标，以赢取竞争主动权 E、投标人不得互相串通投标，可以排挤其他投标人的公平竞争 答 案 ：ABC 11.私有房屋出租人须持(),向房屋所在地派出所申请登记。 A、房屋所有权证 B、其他合法证明 C、居民身份证 D、户口簿 E、单位介绍信 答 案 ：ABCD 12.商品房现售条件包括()。 A、没持有建设工程规划许可证 B、取得土地使用权证书 C、已通过竣工验收 D、拆迁安置已经落实 E、物业管理方案已经落实 答 案 ：BCDE 13.通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下哪些规定时限完 成物业管理招标投标工作?() A、新建现售商品房项目应当在现售前30 日完成 B、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成 C、预售商品房项目应当在入住前90 日之前完成 D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成 E、非出售的新建物业项目应当在交付使用前60 日完成 答 案 ：ABD 14.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中 选择()的物业服务企业中标。 A、报价低 B、技术力量强 C、管理行为规范 D、 具有正当竞争行为 E、服务质量有保障 答 案 ：ABCE 15.财务报表按财务报表编报主题的不同可分为()。 A、现金流量表 B、损益表 C、价目表 D、资产负债表 E、成本表 答 案 ：ABD 16.劳动者心理健康的特征主要包括()。 A、智力正常 B、健全的情绪 C、行为协调 D、行为反应适度 E、动作适度 答 案 ：ABCD 17.实行包干制的物业服务费得构成包括()。 A、物业服务成本 B、法定税费 C、物业服务企业的利润 D、房产税 E、物业维修资金 答 案 ：ABC 18.原始价值是指一项资产在当初取得时实际发生的成本，包括()等。 A、贷款利息和税金 B、买价 C、缴纳的有关税费 D、运输费 E、安装费 答 案 ：BCD 19.物业的使用与维护合同中可包含的约定有()。 A、业主装饰装修房屋的约定 B、建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务 C、业主大会对重大事项的告知义务和接受监