房地产经纪人之业务操作题库附答案（典型题）.docxVIP

?房地产经纪人之业务操作题库附答案（典型题） 单选题（共60题） 1、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（　　）。 A.WT对策 B.WO对策 C.ST对策 D.SO对策 【答案】 D 2、血虚头痛的主症特点 A.头痛昏蒙 B.头痛隐隐 C.头痛且胀 D.头痛且空 【答案】 B 3、损伤后可完全再生的病变是（　　）。 A.股骨骨折 B.嗜酸性坏死 C.点状坏死 D.甲瘤术后的切口 【答案】 A 4、自然销售新建商品住宅，其优点是（ ）。(2012年真题) A.客户诚意度高 B.市场关注度高 C.前期积累的客户多 D.客户满意度高 【答案】 B 5、房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（ ）。 A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所 B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍 C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍 D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍 【答案】 B 6、显微镜下，肥厚型心肌病的主要病理表现是（　　）。 A.心肌细胞片状坏死 B.心肌细胞排列杂乱 C.心内膜纤维性增厚 D.心肌间淀粉样变性 【答案】 B 7、（六）　　某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。 A.过渡定价目标 B.竞争定价目标 C.稳定价格目标 D.提高市场占有率的目标 【答案】 C 8、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是( )。 A.顾客 B.回报 C.成本 D.便利 【答案】 B 9、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。 A.外围包装 B.看楼动线包装 C.样板层展示 D.现场物料准备 【答案】 D 10、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（　　）。 A.房屋买卖合同 B.房地产交易资金监管协议 C.不动产权证书 D.抵押合同 【答案】 D 11、引起排便不爽的原因 A.肝脾不调 B.脾肾阳虚 C.脾虚气陷 D.脾胃虚寒 【答案】 A 12、 存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（　　）的特点。 A.待售房屋实体差异大 B.销售对象坐落分散 C.主要为现房销售 D.房屋产权关系复杂 【答案】 B 13、推售策略的重要前提是（　　） A.风险转移 B.风险回避 C.控制风险 D.风险自留 【答案】 C 14、房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。 A.了解广告媒体 B.到网站有哪些信誉好的足球投注网站 C.向有关人员了解 D.检查代理合同文本 【答案】 C 15、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住;对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为( )。 A.小户型客户 B.大户型客户 C.中大户型客户 D.别墅型客户 【答案】 C 16、房源信息的（ ）非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。 A.系统性 B.完整性 C.时效性 D.准确性 【答案】 C 17、在市场营销4Rs理论的要素中，( )是营销的源泉。 A.回报 B.关系 C.反应 D.关联 【答案】 A 18、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。 A.给丙公司贷款的建行 B.丙公司 C.王某 D.乙公司 【答案】 B 19、槟榔肝形成的原因是（