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技术与商务相结合助推降本赠效 颜廷韵 豳中图建檠 诚信创新超越共赢 当前建筑市场环境条件下，市场竞争环境越来越激烈，传统的常规管理已经不 能完全适应企业及整个建筑市场的需要。那么如何提高企业竞争力，成为摆在我们 面前的一项重要课题。在项目管理范畴中，技术管理工作是项目履约和盈利的重要 环节和手段，是其他各项管理工作的支撑。技术工作贯穿项目管理工作的始终，是 项目管理的重要基础性工作。利用技术与商务相结合，为项目管理提供盈利的平台， 利用技术“降本赠效”增加解决航务问题的途径，同时提高项目的各项履约能力， 提高企业核心竞争力! 中 图 建 架 CHINA STATE CONSTRUCTION 前言 Preface Page 背景分析 大环境-现阶段建筑市场所呈现的状态 工程款支付节点滞后；要求缴纳 各种保证金，占用企业的大量资 金 违约条款限制范围广泛，惩罚力 度较大，给予承包方很小的操作 空间 环保治理越来越受当今社会重视 ,同时也因此给建筑业带来很多 政府性停工 业主方一般都选择低价中标模式， 让承包商的成本利润压到最低 价格透明+工程量透明+市场信息 透明+管理行为透明 步递减，造成当前劳动力严重不 足 随着社会的发展，农民工数量逐 中 图 建 樂 CHINA STATE CONSTRUCTION 01 投标环节技术与商务的结合 图纸会审阶段技术与商务的结合 03 项目实施阶段技术与商务的结合 新技术、新工艺的应用 中 图 建 架 目录 content CHINA STATE CONSTRUCTION 投标环节技术 与商务相结合 中 图 建 架 CHINA STATE CONSTRUCTION Part One 针对不同项目的特点进行技术标编制，为项目后期的顺利履约做好铺垫。不 同类型的项目所注重的项目管理重点不同，如施工进度，过程质量，绿色环 保等等。技术标的年制要从业主最关心的问题着手，围绕这些问题进行编制 技术标，为项目后期履约做好铺垫。 项目初步策划与技术标编制同时进行，将“项目策划”思想概念迁移，在招 标阶段对项目施工进行初步的一个策划，重点讨论和解决中标后会遇到的重 要商务问题以及或出现的工期反索赔的履约问题。 在投标阶段，利用技术标的编制，为商务与化解法律风险面下一些伏笔，提前谋 划做到未雨绸缪，为后期项目策划做好准备。 施工进度计划的编制应为项目开工后的工期调整、索赔埋伏笔。工期的编制 要有阵地性和可实施性。要注意各专业单位完成时间的要求，有意识的添加 中 图 建 架 CHINA STATE CONSTRUCTION 投标环节技术与商务结合 我方主动时间，并缩短我方施工的被动时间。 图纸会审阶段技 术与商务相结 Part TWo 0 中 图 建 架 CHINA STATE CONSTRUCTION 一、审核设计图纸是否符合相关规范或有关技术标准，设计是否 合理，有无可优化的地方； 二、审查设计的经济性及施工便利性，将影响施工质量和使用功 能的问题尽量在图纸会审阶段解决； 三、深入了解图纸设计意图，密切跟踪对接设计院相关人员，及 时获悉设计各项指标含量及施工做法，提前测算盈亏点，通过各 种途径将“不利”变“有利”; 四、对施工图可优化设计出提前做好施工测算，确保可盈利部位 不被取消或变更。 图纸会审阶 段 技 术 与 商 务 结 合 中 图 建 架 CHINA STATE CONSTRUCTION 根据设计院原规划设计方案，车库顶板为常规混凝土楼板，项目结合以往施工经验及建筑市 场价格分析，如将顶板改为空心楼板，将大量节约砼含量。根据普通楼板设计图纸请第三方 设计院根据原荷载等参数进行空心楼板重新设计，得出各项参数的对比数据，总成本将大大 节约，通过与设计院沟通协商，将车库顶板改为了空心楼板。 中 图 建 架 CHINA STATE CONSTRUCTION 案例1: 太原市晋源区武家庄城中村改造项目车库顶板优化设计 图纸会审阶段技术与商务结合 负二层顶板对比(8.1m×8.1m) 实心楼盖板 空心楼盖板(T型受力截面) 总体积 20.655m³ 21.65 砼体积 20.655m² 13.95 空心箱体体 积 0 7.7 单位砼含量 0.315m³/m² 0.213m³/m² 砼及箱体成 本 113.33元/m² 116.68元/m² 钢筋含量 2088.6kg 1388.9kg 单位钢筋含 量 31.8kg /m² 21.17kg/m² 钢筋成本 111.3元/m² 74.1元/m² 总成本 224.63元/m² 190.78元/m² 对比结论：同样受力情况下，设计空心无梁楼盖板比实心无梁楼盖 板节约成本33.85元/m²。 负一层顶板对比(8.1m×8.1m) 实