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?房地产经纪人之业务操作题库及精品答案 单选题（共60题） 1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题) A.WT对策 B.WO对策 C.ST对策 D.SO对策 【答案】 B 2、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（　　）。 A.市场行为记录 B.SWOT分析 C.规划与建筑策划 D.市场细分 【答案】 D 3、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣;对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为( )。 A.小户型客户 B.中大户型客户 C.大户型 D.别墅型客户 【答案】 A 4、在写字楼项目推广渠道中，（ ）为企业高管、行业客户获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值。 A.直邮短信 B.产业杂志 C.活动营销 D.网络推广 【答案】 B 5、下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 【答案】 C 6、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（ ）。 A.建筑外立面 B.商务会所功能 C.裙楼商业必要业态 D.生态节能高新技术 【答案】 A 7、与血栓形成无关的因素是（　　）。 A.血管内膜损伤 B.血流缓慢 C.纤溶酶增加 D.血小板数量增多或黏性增加 【答案】 C 8、下列叙述中，属于从治法的是 A.阳中求阴 B.通因通用 C.火邪开室 D.阴病治阳 【答案】 B 9、某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（ ）元/m2。 A.3000 B.3520 C.3150 D.3750 【答案】 B 10、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。 A.双方签字 B.房地产管理部门认可 C.公证机关公证 D.税务部门征税 【答案】 C 11、对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是(　 )方法。 A.市场行为记录 B.SWOT分析 C.规划与建筑策划 D.市场细分 【答案】 D 12、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（　　）。 A.价目表 B.购楼须知 C.置业计划 D.购房相关税费须知 【答案】 B 13、下列选项中，不属于市场营销的4Rs理论要素的是( )。 A.关联 B.反应 C.共鸣 D.关系 【答案】 C 14、子宫颈原位癌累及腺体的病变特点有（　　）。 A.基底膜完整 B.腺体内为分化正常的鳞状上皮细胞 C.腺体内被覆腺上皮细胞 D.子宫颈原位癌病变 【答案】 A 15、下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（　　）。 A.交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可 B.在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管 C.将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单 D.与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费 【答案】 A 16、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（　　）。 A.私盘制 B.公盘制 C.混合制 D.公私合盘制 【答案】 A 17、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（　　）时的价格和规模。 A.平均收益 B.边际固定成本 C.边际成本 D.平均成本 【答案】 C 18、在房源与客源信息配对过程中，房地产经纪人()是关键环节. A.交易撮合 B.信息采集 C.信息调查 D.推荐房源 【答案】 D 19、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（ ）。(2012年真题) A.多重分销 B.密集分销 C.选择分销 D.独家分销 【答案】 A 20、 要进行房地产卖点挖掘首先应进行（　　）。 A.竞争者动态跟踪 B.片区市场研究 C.消费者构成及购买行为研究 D.提炼推广主题 【答案】 B 21、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（ ）。 A.市场行为记录 B.SWOT分析 C.规