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?房地产经纪人之业务操作题库检测试卷B卷附答案 单选题（共60题） 1、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过( )年。 A.20 B.25 C.30 D.35 【答案】 C 2、前列腺肥大属于（　　）。 A.内分泌性增生 B.代偿性增生 C.代谢性增生 D.功能性增生 【答案】 A 3、预期投资收益率目标一般用于房地产（　　）投资项目。 A.短期 B.中期 C.中长期 D.长期 【答案】 D 4、下列不是房地产经纪人在卖方(或房主)确认和说服工作时应重点把握的因素是( )。 A.卖方(或房主)的资格甄别 B.卖方(或房主)的财务状况 C.卖方(或房主)的真实意愿 D.判断决策人 【答案】 B 5、符合萎缩的病变有 A.肾积水的肾实质 B.高血压的肾 C.小儿麻痹的下肢 D.老年妇女子宫内膜 【答案】 A 6、饮邪停于胸者称为 A.痰饮 B.溢饮 C.支饮 D.悬饮 【答案】 C 7、关于房源信息的共享形式，说法不正确的是(). A.私盘制的房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入 B.私盘制容易导致效率低下 C.使用公盘制较容易使房源信息外泄 D.分区公盘制可使房地产经纪机构确定分区的边界明晰 【答案】 D 8、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（ ）。 A.地域范围 B.业务种类 C.时间期限 D.辐射能力 【答案】 A 9、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。 A.4 B.5 C.10 D.16 【答案】 D 10、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣;对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为( )。 A.小户型客户 B.中大户型客户 C.大户型 D.别墅型客户 【答案】 A 11、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。 A.最大利润目标 B.安全收益率目标 C.最小利润目标 D.预期投资收益率目标 【答案】 A 12、交通流量常能带来（　　），使人流驻留地点的商业价值提升。 A.车辆流量 B.经济流量 C.人口流量 D.环境流量 【答案】 C 13、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（　　）。 A.地域范围 B.业务种类 C.时间期限 D.辐射能力 【答案】 A 14、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（　　）。 A.物业的用途 B.物业的权属状况 C.物业自身及其周边环境的物理状态 D.委托方在委托过程中的心理状态 【答案】 C 15、胸膜不常受累的疾病是（　　）。 A.小叶性肺炎 B.病毒性肺炎 C.支原体肺炎 D.硅肺 【答案】 A 16、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（ ）。 A.扩大了销售半径 B.及时获得市场对产品的反馈 C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 D.帮助其快速回笼资金 【答案】 C 17、患儿男，5岁。因左侧下颌第一乳磨牙脱落伴反复发热到医院门诊就诊。临床检查示：体温37.3℃，心率100次/分，心律齐，左下颌第一乳磨牙缺失，缺失处牙槽窝未愈合，牙龈红肿，质地软；头颅左颞侧见一软组织包块，约2.5cm×2.5cm大小；X线头颅侧位片见颞骨有一2cm×2cm大小圆形骨质缺损区，呈穿凿样，曲面体层片示左下颌第一乳磨牙处牙槽骨骨质破坏，破坏区呈类圆形，约1.5cm×1.5cm大小，边缘硬化。则该患者最可能的诊断是 A.牙周炎 B.牙源性颌骨囊肿 C.淋巴瘤 D.朗格汉斯细胞组织细胞增生症 E.下颌骨鳞癌 【答案】 D 18、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（ ）。 A.中小业主 B.个体经营者 C.公司管理人员 D.全款购房，现有资金需求的借款人 【答案】 D 19、客户关系管理的最后一个步骤是(). A.为每一个客户制定产品、信息和服务 B.与单个客户交流，了解客户需求 C.依据客户需要和客户对公司的价值划分客户 D.确定潜在客户和当前客户 【答案】 A 20、商业项目业种的区分依据是（　　）。 A.商品的销售方式 B.商品种类 C.提供商品