按揭贷款等额本息还款计算公式.docx

按揭贷款等额本息还款计算公式 - ...按 揭贷敝 等 额本息还款计算公式 l、 计笠公式 侨月还本付息金祒J!.［...本 金 X 月利率 X （ 胚月利率 ）还款月数]I ( l中月利 率 ）还款 月 数 －ii.] 其中： 哿 月利息 L 剩 余 本金 X 贷款 月利 率 每 月 本 金忑 月月 供额－，简 月利息 计笠原 则 银行从每月月供款中，先收 剩余 本金 利息，后 收 本金I 利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金 在 月供款 中 的 比例 因而升品 ，但 月供总额保持不变凸 2 .. 商业性 房贷案例 贷款本金为300叩 0 元人民币 还敝朔为 10 年（即 l20 个月） 根据 5.5]％的年利率计算 月利率为 4..592 %1) 代入笭额本金还款计笠公式计算 每月还本付息金额叶300000X4 5究％以 ( l．中月利 率） 1 20]/[ ( 1中月利率 ） l2 归 ］ 由此 ，可计笠 侮 月的还款 额 为 32 572.8 元人民币 ... 按揭贷款等额本金还款计算公式 l 、计笠公式 每月还本付息金额一（ 本金！还款月数）中（本金—杲计己还本金） X 月利率 每月本金式礼仁金还 款月数 每月利息一（本 金累 计己还本金） X 月利率 计笠原则每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少 2.. 酌业性房贷案例 贷狄本金为 300()(X) 元人民币 还放期为 I0 年（，即 l20 个月） 根据5.5 ]％的年利率计算，月利率为 4.392 %0 代入按月递减还款计笢公式计算 （第一个月）还本付息金 额一 ( 30 0000/l20 ) (30(叩兀 0) X 4.592 %i:i 由 此，可计 笠第一个月的还款额为3劝 7..5 元人民币 （第二个月）还本付息金额一 1( 3 OOOOOil2 0 ) + （300000-25OO) X45 92坛 由此，可计 笠第一个月的还款额为38的 位 元人民币 （第二个月）还本付息金 额一 ( 3 00 0 00 I l 2 0 ) 中 ( 3OOOO O-50 00 ) X 45 92 岭 由此 可计笠第 一个月的还款额为3 854 5 4 元人民币 再依次类推， 我 仆门就可以计算 出任何一个月的还本付屈金额了凸 三、两种还贷方式的比较 1． 计笠方法不同 等额本息还敝法一 即借款人箭月以相等的金额偿还贷款本息凸 等额 本金还敝法一 即借款人每月等额偿还本金，待款利息随本金逐月递减。 2-. 两种方 法支付的利息总额不一样 在相同的贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额少丁等额本息还款没 3.、 还揪湔几年 J利 息｀本金比例不一样 等额本息还狄法前几年还款总额中利息占的比例较大（有时齿达 9哗 左右）， 等额本金还款法的本金平过到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例朵品时也就各占 5°°/4左右凸 4 -. 还揪前后期的压力不一样 因为等 额本息还款法每月的还敝金额是一样廿儿 所 以在收支和物价基本不交酌怡况下， 每次的还款压力是一样的； 等额本金还款法每次还款的本金 一样，但利息 是由多到少.., 依 次递减， 同 笭怡况下， 后期的压力要比前期轻得多s 5.｀ 要考虑资金的时间价值 货币资金在不同的时间点上具有不阿的价值心一 般来说， 年初的一元钱价值要小丁年底的一元钱， 这是由丁资金在周转使用后会产生培俚 心时间越 长， 资金实现的增值越大七．不 同时期的资金不能简单的比较大小，更不能相凯在比较不同时期酌资金大小时，密根据资金 的时间价俏折芸到同一时为］才能进行比较a 在比较两种还款法的偿还本息多少时，如 果直接 将各期序偿还的绝对值相加逍行比较是不．客观的心 通 过考虑时i司价值，出致不同支付之间产 生不同利息的因索，两种还款法的数址上是一致的立 6、两种还款适合不同人群 两种还款方式从本质上是一致趾 人民银行之所以颊定两种住房贷款的还款法主要是为了指廿商业银行 为按妈购房者捉供不厮程度的信贷支持＂比较来年晋折的还救金额，可以吞 出等额本金还戒法的年还赦额是逐年递减的，但前期的年支付金 额耍大T等额本息还款法， 负担较室，适用T有一定积菩或前期收入较丰l兄 但后期收入遂渐减少的借款人，如中 老 年人等: 努钡本息还款法每年佯j 还款 额相等，适 用丁预期收入稳 定或租培的借救人，如古年人心计划贷款买房的人可以根据自身的经济状况和特点，包括各项收入、保险证券等其他借钱渠 道等综合怡况，与银行协商确定采用还敝法} 井订立合同心 四、 提前还贷的计算方式 l、 提前还贷的类型 供房者提前还贷 井作是减少利息支出 在我国．作不 同的 银 行有不同的提前还贷方式， 综合来