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全过程造价咨询服务的质量、进度、必威体育官网网址等保证措施

1全过程造价咨询服务质量保证措施

1.1前期阶段前期阶段的造价管理工作处于估算阶段，项目的总投资控制目标及资金筹措计划需在这一阶段确定，这对项目的整体定位和盈利能力至关重要，因此需要我们协助委托人根据项目要求、设计方案以及项目拟达到的验收标准进行投资估算，编制项目总投资计划。

依据项目总投资计划，采购人对前期工程进行投资控制，同时也为设计单位进行限额设计提岀了控制目标。

前期阶段提供的造价咨询服务主要是编制投资估算及编制审核初步设计概算，目的是协助采购人确定各项造价指标，已有设计方案、图纸和功能定位的充分了解的基础上，结合我司数据库中的类似工程数据，并对项目特殊性分项进行专项调研后，提出本项目的初步造价指标。

提交采购人审核，如有修改意见及时进行探讨后予以修正，经采购人正式审批后定稿，作为后续造价控制的基础。

协助采购人拟定投资总额，根据招标人关于投资总额编制深度的要求，编制项目的投资总控制计划，协助釆购人确定拟定的项目投资总额。

前期阶段的造价咨询服务涉及知识面较多，需要选择具有丰富经验的造价工程师才能保证工作质量，对于该阶段的咨询服务我司一般交具有丰富工作经验的造价工程师负责。

该阶段工作时间由项目经理与委托方沟通后组织安排。

由总工程师（副总工程师）牵头，召集各相关专业造价工程师参与编制投资估算的工作，如有技术问题，在我司专家库聘请专家顾问进行专项咨询。

1.1前期阶段的主要工作内容前期阶段的造价咨询工作内容包括配合采购人制定各项经济指标（投资测算）、对初步设计概算进行审核以及制定项目造价控制的实施计划，确定项目造价控制目标等。

投资测算

1.1.1编制原则

?投资测算的主要工作内容为编制建设项目投资估算，估算建设项目流动资金；

?投资估算编制应内容全面、费用构成完整、计算合理，深度应满足建设项目决策的不同阶段对其进行经济评价的要求：

?项目建议书阶段投资估算的编制可采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法、指标估算法。

可行性研究阶段投资估算应采用指标估算法：

?投资估算的编制与审査应依据《建设项目投资估算编审规程》CECA/GC1-2015的有关规定进行；

?投资估算审査应审査投资估算绘制内容与要求的一致性：

审査投资估算的费用项目的准确性、全面性和合理性。

1.1.2编制方法项目成本规划书中工程费用部分各子项应与合同网络图对应，进行细化分解。

对于总承包及各专业分包工程的指标编制，一般以计算所得的工程量与单方建筑造价按工程估价的方法计算。

?成本估算方法；

?类比估算法：

?参数模型法：

?自下而上的估算法；

?其他方法。

1.1.3编制依据

?经批准的立项文件和投资估算：

?业主对成本控制的要求；

?委托人已确定的单项造价指标；

?有效的设计方案：

?已经签署的合同及发生的费用：

?我公司的造价信息库：

1.1.4编制程序

?深入了解设计方案、功能定位及项目特征：

?系统査阅图纸、设计标准及成本估算所需的相关内容：

?进行必要的图纸工程量估算或计算：

?从我公司造价信息库中采集相关的参考数据：

?通过各种渠道采集充分的相关资料及数据：

?有针对性的进行市场调研及询价：

?针对各个分解指标选择适合的成本估算方法。

1.1.5成果文件

?各专业主任造价工程师形成估算投资初稿；

?总工程师汇总各专业的投资估算结果，并对其进行审核补充；

?初稿形成后提交业主，建议组织由项目专业人员参加的专题研讨会，重点讨论评审专业的建造标准与成本规划指标的符合性、科学性、可行性；

?依据会审提出的意见进行修改、完善，完成项目投资总控制计划，并经过我公司标准程序文件的内部审核程序；

?项目投资总控制计划编制完成后，需报业主批准后完稿，供业主参考确定拟定的投资总额；

?对设计方案进行经济评价，根据设计方案的不断完善和细化，协助业主修正或调整项目投资估算；

1.2初步设计概算的编制与审核编制审核设计概算的目的有两个，一是检验初步设计是否按照项目总投资计划（批复的估算投资）进行了限额设计，设计内容及标准是否达到了建设单位的要求；

二是在设计内容及标准达到建设单位要求的前提下，初步设计概算与项目总投资计划是否有较大出入，是否应对前期投资估算进行合理的调整。

1.2.1审核原则

?设计概算编制应内容全面、费用构成完整、计算合理：

应按编制时建设项目所在地的价格水平编制，应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响：

还应按项目合理工期预测建设期价格水平。

考虑资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响；

?设计概算的编制应采用单位工程概算、综合概算、总概算三级编制形式。

当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。

其中建筑单位工程概算可用概算定额法、概算指标法