消防设施维护保养记录表（年度）.docx

XXXXXXX建筑消防设施维护保养记录表

项目名称：

合同编号：

维保单位：

维保日期：

XXXXXX建筑消防设施维护保养记录表

维保项目

维保内容

测试方法和要求

实测记录

判定

备注

一、消防供电配电

1、消防配电柜（箱）

a.试验主、备电切换功能

在总配电室内的一级控制柜应设置为自动，并在主电源断电后30S内供电。

符合/不符合

b.消防电源主、备电源供电能力测试

能启动柴油发电机，为主要消防设备供电。

符合/不符合

2、自备发电机组

a.试验发电机自动、手动启动功能

消防用电按一、二级负荷供电的建筑,当采用自备发电设备作备用电源时,自备发电设备应设置自动和手动启动装置。设置柴油发电机为自动启动方式，切断市电供电，柴油发电机应在应能保证在30s内供电。

3、EPS应急电源

a.试验应急电源充、放电功能

手动启动EPS应急电源输出或者输入联动启动信号，应急电源的主电和备用电源应不能同时输出，且应在5s内完成应急转换，手动停止输出和信号停止都应恢复到主电工作状态。

二、火灾报警系统

1、报警控制器

1、报警控制器

a.核对系统点位（注册点数，正常点数，异常点数）

通过报警控制器查询注册点数，正常点数，异常点数，控制在千分之六(查验收规范）。

b.试验电源部分主、备电源切换功能，和备用电源充、放电功能

主电源断电时应自动转换至备用电源供电，主电源恢复后应自动转换为主电源供电，并应分别显示主、备电源的状态，备电电源供电时，备电指示灯点亮。

c.试验自检功能

进行系统自检，火灾报警控制器面板指示灯全部点亮，液晶显示器刷屏，随后指示灯熄灭，各个指示灯再次一一点亮，最后熄灭；多线控制器自检过程中面板的所有指示灯全部点亮。自检结束后熄灭。

d.打印机打印功能

主机每次进行事件处理或进行人工操作，均应清晰打印所发生事件及时间。

e.火灾显示盘和火灾图形显示装置的报警.显示功能

应能接收与其连接的火灾报警控制器的火灾报警信号，并在火灾报警控制器发出火灾报警信号后3s内发出火灾报警声、光信号，显示火灾发生位置等信息。

2、火灾探测器

a.测试火灾报警和故障报警功能

每回路各不少于2个，应正常报警显示

3、手动报警按钮

a.测试火灾报警和故障报警功能

每回路各不少于2个，应正常报警显示

4、火灾声光警报装置

a.测试声光报警功能

应在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声、光警报。

5、消防联动控制器

a.消控室联动控制器所有控制设备联动测试

设置消防联动控制器处于手动允许状态，现场消防设备控制柜处于自动状态，逐一启停联动设备，反馈信号应正常

b.试验电源部分主.备电源切换功能，和备用电源充.放电功能

主电源断电时应自动转换至备用电源供电，主电源恢复后应自动转换为主电源供电，并应分别显示主、备电源的状态，备电电源供电时，备电指示灯点亮。

三、电气火灾监控系统

1、电气火灾监测系统

a.核对系统点位（注册点数，正常点数，异常点数）

通过报警控制器查询注册点数，正常点数，异常点数。异常点数控制在千分之六内。

b.检查整定值

通过主机查看，动作电流设定值不应大于300mA，温度传感器报警值范围为55度-90度。

c.现场模拟漏电、超温等报警（抽查点不小于10%）

设置电气火灾监控系统采用只报警不切断电源监控方式，通过现场模拟漏电.超温,电气火灾监控系统能正常报警。

四、消防供水设施

1、消防水池

a.核对储水量.自动进水阀进水功能

检查就地水位显示装置，并核对储水量，水位降低时进水阀应自动补水

b.液位检测装置报警功能

消防控制室应设置显示消防水池水位的装置，并应有最高和最低水位报警功能；

2、消防水箱

a.核对储水量.自动进水阀进水功能

检查就地水位显示装置，并核对储水量，水位降低时进水阀应自动补水，

b.液位检测装置报警功能

消防控制室应设置显示消防水箱水位的装置，并应有最高和最低水位报警功能；

3、稳(增)压泵及气压水罐

a.测试稳压泵及气压罐稳压能力

使管网泄压，当管网压力低于电接表设定启动压力时，稳压泵应能正常启动，启动后关闭泄水阀，管网压力达到电节点压力设定的停止压力时稳压泵应能停止

b.检查启泵、停泵压力设定值

启泵与停泵压力值应符合设计要求

c.主.备泵切换功能

通过控制柜切换主、备泵能正常投入。

4、消防水泵（消防泵，喷淋泵，等所有消防专门用途的泵）及控制柜

a.主、备泵切换功能

消控中心启泵，模拟工作泵故障，应自动切换至备用泵

5、阀门

a.检查水源阀门、消防水池水箱进水阀门、水泵进出口阀门、及水箱出口阀门

所有阀门应处于常开状态

b.消防给水系统管网阀门状态检查

系统上所有的控制阀门均应采用铅封