房地产市场专项调研报告.pptx

豪丰置业安丘600亩项目房地产市场专项调研报告谨呈：豪丰置业2012-7-22第一页，共八十一页。

前 言兵马未动，粮草先行！知己知彼，百战不殆！安丘作为豪丰置业地产蓝图的重要版图，随着安丘600亩项目的推进，前期调研、定位和产品策划工作需要逐步相应展开。青岛睿智天成作为豪丰置业的战略合作伙伴，积极配合豪丰置业安丘项目工作的开展。于7月13-15日，派出由营销部和策划部组成的强力专项市调小组，共4人3天，对安丘房地产市场进行了全面的调研。在此基础上形成本次报告，主要分为以下5大内容：1、市调回顾、安丘房地产整体市场分析、项目竞争环境分析4、项目本体分析5、调研报告总结第二页，共八十一页。

安丘是我们的重要战场，我们已经漂亮的攻下一城。在战斗再次开始之前，先让我们再重新开始熟悉一下这个战场。因为对手变了，形势变了，游戏规则也变了！第三页，共八十一页。

市调回顾安丘房地产整体市场分析项目竞争环境分析项目本体分析调研报告总结报告结构第四页，共八十一页。

市调日期：7月13-15日市调人员：赵昌博、全学球、陈大伟、刘鹏波调查范围：安丘老区、新区和市北区调查楼盘：24个楼盘名单：三合春城、大华名都、龙耀锦都、世纪铭城、中央世家、湖景龙湾、青云国际城、青云郡、天源华府、领世新城、大成汇丰园、建安小区、御景园、锦绣花园、金融中心、云湖华府、汶水绿洲、颐高数码城、锦绣华城、锦绣华府、五洲长安、盛世名门、领秀城、天熙苑等第五页，共八十一页。

市调回顾安丘房地产整体市场分析项目竞争环境分析项目本体分析调研报告总结第六页，共八十一页。

整体发展环境经济宏观大环境形势依然严峻，下半年经济增长趋向平稳，政策有望放松。1、国内经济增长继续下滑。今年一季度GDP同比增速还是连续第五个季度下滑。2、宏观经济政策开始走向宽松。2012年，中央明确提出经济工作的总基调是稳中求进。3、进出口形势不稳定。美国经济艰难复苏，欧洲经济深陷欧债泥潭，其他地区经济动荡起伏不定。4、房地产“回光返照”。5、信贷紧缩，中小企业资金链明显紧张。6、股市继续探底。第七页，共八十一页。

整体发展环境楼市宏观大环境下半年起色不会很大，大体上趋向平稳，以价换量仍是主旋律。1、自今年6月8日央行降息0.25个百分点以来，房地产市场量价齐升，中国指数研究院近日发布的6月份“百城价格指数”显示，全国100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势，其中45个城市出现环比上涨。2、国务院总理温家宝于近日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。3、总理“誓言决不能让房价反弹”的话语让购房者再度迟疑起来，纷纷选择了观望，楼市再次进入了深度博弈状态。第八页，共八十一页。

整体发展环境潍坊楼市环境上半年依然萧条，价格逐步下探，下半年形势预估会继续低迷，在低位徘徊。1、恒大名都4480元/平米开盘超低价入市，对市场冲击很大，但市场反馈一般，开盘当天成交约200套。2、市场低迷，促销变相降价手段层出不穷，更有部分大手笔让利，如恒大名都交五万抵十五万等。3、中建大观天下新推出楼栋，以一口价3888元/平米，引起市场疯抢，说明刚需在超低价格前面，会适度的迸发。第九页，共八十一页。

1、2012年上半年潍坊市区的整体房价比较平稳，总体呈现“微降”态势。从上半年的整体房价走势来看，1-2月份房价上涨9元/㎡；2-3月份房价微降3元/㎡；3-4月份上涨5元/㎡；红五月潍坊楼市成色不足，环比4月份跌幅达35元/㎡；5-6月份再降10元/㎡，跌至4420元/㎡，为上半年最低水平。面对目前潍坊购房者持币观望的现状，开发商推出各种各样的促销打折政策，以价换量刺激刚需购房群体，2012年上半年潍坊房价主基调依旧以“稳”为主。2、2012年上半年潍坊市内六区平均房价整体下降0.76%。从上图中可以看出上半年里1月份房价涨幅最大，究其原因，2011年末开发商低价抛售房源和2012年初品牌开发商的提价，导致1月份环比去年12月份房价差距较大；2月份，部分楼盘涨价，使得整体房价上升；进入3月份，受限购、限贷调控政策的影响，房地产市场降温，房价首次下跌；4月份房价再次呈现小幅上涨。5月份“以价换量”唱主调，房价下降0.78%，开发商的打折促销政策和新楼盘的低价入市是下降的主要原因。6月份环比5月份房价下降0.23%。总体来看，潍坊市区上半年整体房价波动不大。第十页，共八十一页。

整体发展环境安丘宏观经济发展强劲，带动房地产业快速发展。小于4%-5%-大于萎缩停滞稳定发展高速发展GDP增幅和房地产业发展状况的关系——库兹涅茨数据来源：安丘市统计年鉴2005年至2011年安丘市GDP年均增长率保持在10%左右的水平，在所有县市中处于中等偏低水平。2011年达到地区生产