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附件

不动产权籍调查技术方案(试行)

目录

一、适用范围

二、调查内容

三、技术路线与方法

(一)主要技术依据 13

(二)技术路线 14

(三)调查的基本方法 14

四、调查程序

(一)准备工作 16

(二)权属调查 16

(三)不动产测量 19

(四)成果审查与入库 21

(五)成果的整理与归档 23

五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设

附录A不动产单元设定与代码编制规则(试行)

1范围 25

2规范性引用文件 25

3术语和定义 26

4地籍区和地籍子区划分 27

5宗地(宗海)划分 28

6定着物单元的划分 29

7不动产单元设定 30

8不动产单元编码 30

附录B不动产权籍调查资料协助查询单(试行)

附录C不动产权籍调查表(试行)

附录C.1地籍调查表 51

12

12

13

16

24

25

47

49

附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 62

附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 64

附录C.4房屋调查表 66

附录C.5林权调查表 71

附录C.6海籍调查表 73

附录C.7构(建)筑物调查表 82

附录C.8不动产权籍调查表填表说明 84

附录D不动产单元图样式及编制要求(试行) 124

一、宗地图样图 124

二、宗地图编制要求 126

三、房产分户图样图 128

四、房产分户图编制要求 129

附录E不动产测量报告格式及编写要求(试行)130

不动产权籍调查技术方案

(试行)

为贯彻落实《不动产登记暂行条例》,积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本

方案。

一、适用范围

本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调

查程序、成果要求和数据库建设等。

本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍

调查。

二、调查内容

以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋(建、构筑

物)信息、森林和林木信息等。

(一)宗地信息。查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土

地用途、四至、面积等土地状况。

针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地，还应查清承包地块的发包方、地力等级、是否划定为基本农田、水域滩涂类型、

养殖业方式、适宜载畜量、草原质量等内容。

(二)宗海信息。查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴

纳情况、使用期限、共有情况、面积、构(建)筑物基本信息等内容。

(三)房屋等构(建)筑物信息。查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构(建)筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构(建)筑物名称、构

(建)筑物数量或者面积、分摊土地面积等。

(四)森林、林木信息。查清森林与林木的权利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、起源、主要树种、株数、林种、

共有情况等内容。

三、技术路线与方法

(一)主要技术依据

GB/T21010土地利用现状分类

TD/T1001

地籍调查规程

GB/T17986.1

房产测量规范

GB/T26424

森林资源规划设计调查技术规程

NY/T2537

农村土地承包经营权调查规程

HY/T124

海籍调查规范

国务院令第656号不动产登记暂行条例

国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知(国土

资发(2015)25号)

(二)技术路线

以地(海)籍调查为基础，以宗地(海)为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和

不动产测量等工作。

(三)调查的基本方法

1.不动产单元的设定与编码。