新桥东项目工业上楼产品的坐实研究-20210120.pptx

新桥东片区重点城市更新项目工业上楼产品坐实研究2021/01/20

2基础建筑指标（3）标准层面积（2）平面布局（4）柱距（1）层高（5）承重（6）走廊宽度（7）垂直交通（10）外立面风格基础建筑指标（9）遮雨棚（8）吊装口（11）大平层/200米生产线（14）园区物流-卸货平台（15）园区物流-地下停车场层高（12）园区物流-道路转弯半径（16）环保要求（17）层数(18)设备夹层（13）园区物流-道路类型

3（1）基础建筑指标——层高本项目层高建议：适当做前瞻性的产品考虑，打造更普适性产品首层层高：7.8m二至4层层高：5.4m（层高超过5.4m，需要算核减面积）5层及以上层高：4.5m

4（1）基础建筑指标——层高层高推导层高高度估算：H=H1+H2+H3+H4式中H——厂房层高H1——柱顶与上空设备的安全距离H2——厂房上空管线设备高度/行车设备高度H3——气流层H4——生产器械高度生产器械高度柱顶与上空设备的安全距离厂房上空管线设备高度/行车设备高度气流层厂房层高结论：首层层高不宜小于6.0m，标准层层高不宜小于4.5m。鼓励按照工艺需求合理设置建筑层高。

5（1）基础建筑指标——层高依据1——政府规范：《东莞市建设工程设计方案技术规定》(送审稿)：《深圳市工业区块线管理办法》M1M0非单层厂房首层层高超过6m，或二至六层部分层高超过5.4m，或七层及以上部分层高超过4.5m时，需计算地上核减建筑面积首层层高超过6m，或二层及以上层高超过4.5m时，需计算地上核减建筑面积（层高标准值为3m）《深圳市宝安区工业上楼工作指引试行》层高应满足《深圳市建筑设计规则》及《深圳市工业区块线管理办法》的要求建筑功能空间类型基准层高上限值（米）单层工业、仓储建筑（含厂房、仓库等）8.0多层和高层工业、仓储建筑（含厂房、仓库等）首层8.0；二层及以上6.0室内停车库6.0

6（1）基础建筑指标——层高依据2——问卷数据(658家企业）——首层层高（未来需求或实际情况）全部样本：首层层高6m以上占比55.47%首层层高“4.5-6m”排名第一，占比44.53%首层层高“6-8m”排名第二，占比31.83%首层层高“8-10m”排名第三，占比14.15%重点产业类型分析：电子信息制造业：首层层高“4.5-6m”排名第一（53.52%），其次为“6-8m”（33.1%）电气机械及设备制造业：首层层高“4.5-6m”排名第一（37%），其次为“6-8m”（30%）

序号企业名称企业类型行业类型企业需求1广东南华西电气有限公司国家高新技术企业智能制造未来厂房首层需要7米，需要吊装桁车2东莞市旭邦塑料科技有限公司中小企业医疗器械首层层高7.5米，二楼5～6米，三楼以上4.9米3华为技术有限公司世界500强企业国家级高新技术企业5G1楼净空5-7米（层高7-8米），2楼及以上净空3-4米；4深圳市杰普特光电股份有限公司国家级高新技术企业科创板上市企业智能制造1层为两倍标准层高（8米左右），2楼为1.5倍标准层高（6米左右），3楼以上标准层高即可（4.5米左右）5东莞中村绝缘材料有限公司——新材料首层层高6-8米，主要高的设备和仓储要求6深圳市百汇精密塑胶模具（深圳）有限公司港资企业智能制造模具设计制造、注塑成型厂房首层需要7米，需要吊装桁车7广东福德电子有限公司东莞上市后备企业智能装备首层层高要求较高，8m及以上8兴科电子（东莞）有限公司高新技术企业智能硬件首层层高7米，需要用机械手臂，层高7米最合适9东莞市中图半导体科技有限公司高新技术企业电子信息首层层高要求6.5m以上10广东以诺通讯有限公司——电子信息首层层高要求7.5m左右11东莞市奥海科技股份有限公司计划今年上市电子信息首层层高要求9m12广东新秀新材料股份有限公司高新技术企业新材料部分设备对层高要求较高，需要10m以上13广东烨嘉华光电科技股份有限公司正准备IPO智能制造生产研发销售手机摄像头、车载镜头、电视机背光透镜对首层层高要求很高，行业企业普遍要求12m以上14三润田智能科技股份有限公司中小企业智能制造建议首层层高10m7（1）基础建筑指标——层高依据3——企业访谈：相当部分企业需求首层层高7.5-8米，也有部分企业觉得首层层高6米可满足需求，2层5-6米，标准层4.5米可满足需求

8（1）基础建筑指标——层高依据4——典型案例：案例分析（市场上的工业上楼案例集中在12-14层左右）园区深圳全至科技创新园东莞松湖智谷东莞京东智谷东莞凤岗天安数码城新加坡裕廊大士工业园层高首层6.5米，二层及以上4.5米首层至3层6米，三层以上4.5米首层6米，二层及以上4.5米首层6米，二层及以上4.5米首层13.5米，二