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2013年第9周写字楼市场资讯
世联点评
本周销售市场较节前回暖且以大面积单元成交为主。租赁市场进入传统成交旺季，节后换租需求旺盛，交易明显活跃。
世联监测中心统计，深圳写字楼二级销售市场成交面积为4944㎡，环比增长418%；二级租赁市场较上周有所下降，成交面积为586.25㎡，环比下降37.7%。
深圳三级销售市场成交3863㎡，成交项目为福田区的国际商会大厦、大中华IFC。三级租赁市场成交10221㎡，环比上涨149%。其中罗湖区租赁成交1821㎡，成交项目为深华商业大厦、太平洋商贸大厦等；福田区租赁成交面积4823㎡，环比增长463%，成交项目为卓越世纪中心1号楼、诺德中心、NEO大厦；南ft区租赁成交面积为437㎡，成交项目为海岸城东座、天利一期等；宝安区租赁成交面积1300㎡，成交项目为万骏经贸大厦；龙岗租赁成交面积1840㎡，成交项目为天安数码城、湖广大厦等。
工商政策动态
北京：2月28日成功出让13宗地
搜房网2013-03-01
月28日，北京土地市场成功出让13宗经营性地块。33家房企参与夺地竞争，总出让建筑面积达到了157万平方米，最终创造超过107亿元出让金。13宗地包括12宗居住用地和1宗商业金融用地，其中最高溢价率为50%。
广州万科首个商业项目规划获批将建写字楼群
观点地产网2013-03-01
月1日消息，万科广州首个商业项目天河软件园已通过获规划局审批，该项目将建成3栋9层(部分5层)高的写字楼群。根据规划，天河软件园项目总用地面积约3.09万平方米，计算容积率建筑面积约8.29万平方米，绿化率35%，将建的写字楼群呈六边形分布，中间为公共绿地，写字楼底层将架空建人行广场。资料显示，该项目是万科广州公司于2012年6月18日竞得，地块为商业金融业用地，容积率3.0，地块最终成交价格为3.8亿元，折合楼面地价4580元/平方米，溢价率24.5%。
市场分析
一、土地市场
1、土地供应
宗地号交易方式地块位置
宗地号
交易
方式
地块
位置
地块面积
(平方米)
地块
用途
起始日期/
截止日期
备注
深圳市国土资源局发布土地出让公告,以拍
卖方式出让广东省深圳市宝安区一宗(工业
用地),竞价日期为(2013-03-07)至
A518-0101地
块
拍卖
光明高新技术产业园
8255
工业用地
2013-03-07
/2013-03-07
(2013-03-07),目前(未成交)。(光明高新技术产业园A518-0101地块)编号为(A518-0101),
四至范围为(光明高新技术产业园),用地面积
为(8255平方米),最大可建面积约为(76770
平方米)。该地块相关指标如下：容积率为
(9.3),绿化率为(--),建筑密度为(--),高度
限制为(--),商业比例为(--)。
【数据来源：规划与国土资源网】
2、土地成交
宗地号
地块位置
地块面积
(平方米)
成交价
（万元）
竞得者
地块用途
成交日期
--
--
--
--
--
--
--
二、深圳二级写字楼市场情况分析
1、在售/租项目成交情况：
区域
类型
项目名称
成交面积（㎡）
成交价格（售：元/㎡；租：元/㎡·月）
福田区
售
卓越城
2100
44000
南ft区
售
田厦国际中心主楼
2000
43000
凯德来福士（公园道）
844
37000
租
凯达尔集团大厦
73.6
90
龙岗区
租
正中时代广场A座
195.74
60
硅谷动力
160
45
维百盛大厦
156.91
68
数据统计：
罗湖区：本周销售、租赁均无成交；
福田区：本周销售成交面积2100㎡,环比增长120%；租赁无成交；
南ft区：本周销售成交面积2844㎡、租赁成交面积73.6㎡；
宝安区：本周销售、租赁均无成交；
龙岗区：本周销售无成交、租赁成交面积512.65㎡，环比下降45.6%；
盐田区：本周销售、租赁均无成交。
三、深圳三级写字楼市场情况分析
区域
类型
项目
成交单位
成交面积（㎡）
成交价格（销售：元、
㎡；租赁：元/㎡·月）
罗湖区
售
本周无成交
租
蔡屋围金龙大厦
2901
401
135
寸金大厦
7E
220
80
深华商业大厦
1902
225
100
深华商业大厦
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