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房屋出租合同

出租方：钟斌（以下简称甲方）：

承租方：（以下简称乙方）：

根据中华人民共和国《合同法》及《城市房屋租赁管理办法》有关规定，为明确甲方和乙方的权利、义务，在平等、自愿的基础上，经双方协商一致，签订本合同。

第一条租赁房屋的坐落、面积

房屋坐落：。

房屋面积：建筑面积51.97平方米。

房屋设施：门窗卫生间及内洁具。

第二条租赁方式及期限

双方同意将甲方权属的该房屋按现状租赁给乙方，租赁期限：壹年，自2014年8月1日起至2015年7月31日止。租赁计租期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期完好地将房屋交还甲方，乙方所有装修不得拆除，不得作价要求赔偿。如该房屋继续租赁，乙方在租赁期满前六十日以上通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。

第三条租赁用途

乙方经营项目应符合甲方统一布局，约定乙方经营项目为桌游+茶座。乙方不得擅自改变原定经营项目，未经甲方许可，不得歇业，停业，否则视为乙方违约。

第四条履约保证金、租金和费用的缴纳

4.1该房屋的履约保证金为伍仟元整，在本合同签订生效当天由乙方一次性缴纳给甲方。租赁期间乙方如无违约行为并按时缴纳各项费用，在租赁及租期满后十日内甲方将该履约保证金（不计利息）退还给乙方，否则不予以退还。

4.2该房屋租金

租金：按建筑面积￥：30（叁拾元整）元/平方米计算，租金：￥：1560（壹仟伍佰陆拾元整）元/平方米.月，年租金:￥：18720(壹万捌仟柒佰贰拾元整)。乙方须提前30日向甲方甲方缴纳租金。

4.3物业管理、水、电暖等费用，从签订房屋租赁合同之日起，依据有关规定及本地区有关部门核定的商业营业性标准执行，由乙方自行缴纳。

第五条房屋交付

租赁房屋的交付使用，在乙方按本合同约定交清租金及履约保证金后三日内，甲方即将房屋交付乙方。乙方即拥有租赁房屋的使用权。

第六条房屋装潢及设施

6.1为了统一市场形象，乙方的广告牌须按照甲方、物业管理公司及相关行政部门的规范要求制作、悬挂、放置。

6.2租赁期间乙方不得擅自改变房屋结构及用途，如需对所承租房进行装潢，其方案必须书面征得甲方及物业管理公司同意，其费用费由乙方承担。甲方对乙方的装修不负有修缮义务。乙方应合理是利用房屋及设施，如因装潢使用不当等原因造成损坏的或是房屋存在潜在不安全隐患的，乙方要承担赔偿责任，并应立即修复或消除不安全隐患，乙方擅自改变房屋结构等所造成的一切后果及经济损失赔偿均由乙方承担。

6.3乙方对房屋主体结构及水电暖消防综合线路等设施原则上不得更改,如乙方确因经营需要并且不影响总体要求及其他承租方利益，对有些设施进行变动时，其方案书面征得甲方及物业管理公司同意，其所发生费用由乙方承担，乙方应保证其变动后设施的工程质量，发生问题均由乙方自行承担。

第七条双方责任

甲方责任：

7.1按本合同约定将本房屋交付使用。

7.2按本合同约定的房屋现状和水电暖门窗玻璃线路消防等配套设施等交付房屋。

7.3租赁期限内，甲方转让房屋所有权，房屋受让人应当继续履行本合同的约定。

乙方责任：

7.4按期足额缴纳租金、履约保证金和物业管理水电暖等费用，按有关规定缴纳工商税务等费用，自行办理有关财产保险手续，因未办理的有关财产保险所造成损失由乙方自行承担，乙方在经营中一切债权债务与甲方无关。如有法律纠纷，由乙方自行承担。

7．5严格按本合同约定项目开展正常经营，严禁利用承租房屋进行非法活动。

7.6未经甲方许可，不得以任何形式转租转包给第三人使用，不得将房屋抵押典当。

7.7乙方在租赁期内必须依法经营，自行办理相关合法经营手续，遵守省市消防治安等有关规定管理，如有违法经营，或因乙方经营管理不善而产生的一切后果及经济损失，均由乙方承担。

7.8乙方对承租房屋内的设施又保证其完好无损及正常使用的管理责任，使用损坏的由乙方负责维修更换，合同到期或中途退房，乙方保证上述设施（包括房屋原设施及装修）完好无损，交回甲方，对房屋内乙方的装修，甲方不承担任何补偿。

7.9甲方及物业管理公司在对房屋结构水电暖等设施进行检查修缮时，乙方应无条件配合，以便保障租赁期内承租方的正常使用。

7.10在正常营业时间内，乙方必须无条件保证承租房屋开展经营，不