资产评估学教程（第八版）习题 乔志敏.docx

练习题

第一章

1.术语解释

(1)资产评估(2)评估基准日(3)市场价值(4)投资价值

(5)在用价值(6)清算价值(7)最佳使用原则

2.单项选择题

(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

A.评估日期 B.评估工作日期

C.评估基准日 D.过去、现在及未来

(2)不可辨认的资产是指()。

A.没有物质形态因而无法辨认的资产

B.因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产

C.不能独立于有形资产而单独存在的资产

D.除有形资产以外的所有资产

(3)资产评估价值取决于资产的()。

A.原先的购买价格 B.生产成本

C.预期效用 D.评估基准日的利用现状

(4)在正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。这体现了资产评估的()。

A.贡献原则 B.最佳使用原则

C.预期原则 D.替代原则

(5)以某单项资产对整体资产的贡献为依据,所评估的是该资产的()。

A.市场价值 B.投资价值 C.残余价值 D.在用价值

(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

A.清算假设 B.公开市场假设

C.特别假设 D.持续经营假设

(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

A.清算假设 B.公开市场假设

C.持续使用假设 D.非真实性假设

(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()。

A.前者必须高于后者

B.前者必须低于后者

C.前者必须等于后者

D.前者可以高于、低于或者等于后者

(9)公开市场假设下所评估资产的价值类型是()。

A.投资价值 B.市场价值 C.在用价值 D.残余价值

(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为()万元。

A.500 B.300 C.280 D.360

(11)同一资产在两种不同评估目的下,所选择的价值类型应该()。

A.相同 B.不相同 C.接近 D.无法确定

(12)评估基准日的选择应尽可能接近()。

A.评估委托合同签订日期 B.评估工作日期

C.评估目的实现日期 D.评估报告提交日期

(13)决定资产评估价值类型选择的资产评估业务基础是()。

A.评估方法 B.评估对象 C.评估基准日 D.评估目的

(14)某设备作为被评估企业的一项要素资产,在按现状持续经营假设前提下,其评估价值是该设备的()。

A.最佳使用价值 B.正常变现价值

C.快速变现价值 D.对企业的贡献价值

(15)国家环保产业政策的实施导致某企业因设备老旧需要关停,对这些老旧设备的评估应选择的价值类型为()。

A.市场价值 B.在用价值 C.残余价值 D.投资价值

3.多项选择题

(1)选择资产评估价值类型要考虑的因素有()。

A.评估方法 B.评估目的

C.市场条件 D.评估对象状况

E.评估主体专业能力

(2)从资产评估工作的业务性质来划分的资产评估有()。

A.追溯性评估 B.评估复核

C.评估咨询 D.现实性评估

E.预测性评估

(3)为某企业的一宗房地产正常交易进行评估可采用的假设有()。

A.公开市场假设 B.移地使用假设

C.现用途持续使用假设 D.清算假设

E.持续经营假设

(4)在估价对象已经处于使用状态,运用最佳使用原则的选择前提有()。

A.保持利用现状前提 B.转换用途前提

C.投资改造前提 D.新利用前提

E.上述四种情形的某种组合

(5)影响资产评估独立性的通常是评估机构、评估专业人员或者亲属,与委托人或相关当事人之间存在()。

A.经济利益关联 B.业务关联

C.地域关联 D.行业关联

E.人员关联

(6)确定评估基准日的目的是()。

A.确定评估对象的计价时间

B.将动态下的资产固定在某一时点

C.将动态下的资产固定在某一时期

D.确定评估机构的工作日

E.遵循科学的评估程序

第二章

1.术语解释

(1)复原重置成本(2)更新重置成本

(3)实体性贬值 (4)功能性贬值

(5)经济性贬值 (6)资产利用率

(7)成本法 (8)市场比较法

(9)收益法