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教育质量差异对住房价格资本化效应研究—以武汉市江岸区为例

摘要

教育一直是国内最受关注的民生话题，通过房地产市场探讨教育资源差异对住房价格的资本化效应引起国内外相当多的研究关注。为了实现教育资源分配公平，我国义务教育阶段实施“就近入学”政策，此项政策的实施引发家长们竞相购买优质学校的学区房获得孩子的入学资格，学区房热度持续升温，溢价效应越发显著，逐步背离初衷。政府部门也开始推行相关政策调控教育资源差异带来的溢价影响，以促进优质教育资源均衡发展。

本文以武汉市江岸区作为研究区域，选取2016年6月到2018年5月期间江岸区学区房的住房交易数据。依托住房的建筑特征、区位特征、邻里特征构建经典的