某广场前期商业市场调研及定位报告课件.pptxVIP

万达广场前期商业市场调研及定位报告50页;目;一、城市概览

1、城市卖点 2、总体介绍

3、经济数据 4、结 论;一、城市概览;一、城市介绍;;3、经济数据;一、城市介绍;4. 结 论;二、区域介绍;二、区域概况;2、经济结构概况

2.1 经济数据

按照在地统计口径，2010年全年完成地区生产总值730.23亿元，增

长15.8%；财政总收入180亿元，增长23.4%，城镇居民人均可支配收入30629元，增长12.1%；城镇登记失业率控制在2.25%。社会消费品零售总额达141元，比上年增长17%。;3. 交通概况

高速方面：区域内公路网健全，有204国道，339省道，338省道，沿江高速，苏昆太高速。

机场方面：上海虹桥机场（距35公里约半小时车程），上海浦东机场（约75公里，约一小时车程），新辟美国洛杉矶杉矶等国际国内航线8条，台湾航线增至每周2班，与高雄港缔结合作港。

水路方面：太仓港为江苏省长江五大内河港之一，“区港联动、虚拟口岸”快速通关模式联动区域拓展至南京、无锡、常州、南通等地。全年完成集装箱吞吐量221万标箱、货物吞吐量8058万吨，分别增长46.1%和56.1%。

公交方面：干支线29条，太仓车站、五洋商城、南京路、人民路、郑和路、上海路、县府街、毛太路、为主要客运重叠站。;4. 结 论

区域经济对商业的影响：太仓市虽然规划7个镇，3个开发区，但最重要的还是市中心的城厢镇，以及太仓未来重点发展的陆渡镇区域，与市政府和主城区紧密相连,很多资源可依托而生。城厢镇强大的经济发展势头所产生的相应拉动力，势必带动片区的发展。高标准的产业配套先行，城厢镇已成为太仓经济发展的新引擎。产业升级必将带来消费需求，随着商业配套的逐步开发成熟，太仓城市核心倾斜趋势明显。

区域交通对商业的影响:城厢镇目前已形成“三纵三横”的主干道格局，“三纵”自东向西分别是上海路、郑和路、滨河路。“三横”从南到北分别是东仓路、东亭路、太平路。这六条主干道把城西片区各部分紧密联系，便于规划设置商务、金融、办公及商业设施，同时又与主城区极具融通，进一步加强城城厢镇以居住、休闲商业、商务办公等功能为主的城市副中心地位，与主城区形成功能互补、和谐发展局面。

项目的机会：项目所处城厢镇位于老城区人民路步行街核心商圈辐射边缘，商业布局处于空白点，随着城厢镇的进一步开发建设，项目前景十分看好。;三、城市商业;1、全市主要商圈分布图（标出项目所在位置）;主要商圈名称;三、城市商业;三、城市商业;4.2重要商家品牌落位;;三、城市商业;新 世 界 百 货 品 牌 情 况;

项目地处太仓原始商业发源地，中低层客群定位，主营中低档服装服饰。

与南洋广场、华旭广场左右为邻，业态充分互补，项目位置相当优越。

持续八年无投诉示范企业，拥有本市大量中年消费客群。;;;名 称;;;三、城市商业;三、城市商业;四、项目分析

1、项目优势

2、项目劣势

3、辐射范围

4、周边交通（主要道路、公交、人流量测算）

5、周边楼盘

6、消费人群分析（数量、收入、消费特点——附调研数据）;;;3. 项目辐射范围（3-5公里）;4.1、周边主要道路;序号;四、项目分析;五、项目定位

1、定位结论

2、目标消费者概述

3、服装服饰消费群

4、配套消费群

4、餐饮消费群;;家庭式购物为主中档步行街？;家庭消费市场——以稳定工资收入为主的家庭式人群占主导地位

时尚潮流消费——根据调查太仓消费主体人群为18-35岁占整体48%，人均收入2,700-3,400占整体49%。;万达业主及项目周边人群;六、品牌落位;;2. 业态占比;六、品牌落位;六、品牌落位;

品类;演讲完毕，谢谢听讲!