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瑞捷第三方检查错题集
（共性问题汇总）
目录
实测实量共性问题
主体阶段······································3
砌筑阶段······································4
抹灰阶段······································5
精装修阶段····································6
质量风险共性问题
渗漏风险······································9
空鼓开裂······································30
观感质量······································44
成品保护······································52
结构安全······································61
违规强条······································66
设计问题汇总···························71
实测实量共性问题
主体阶段实测实量共性问题：
楼板厚度偏差大，偏厚现象多，且尺寸偏差多超过10mm；
主体工程混凝土结构表面平整度控制较差，涨模、错台现象出现较多；
主体工程混凝土顶板水平度极差普遍偏差过大；
主体工程混凝土结构观感质量局部较差，有涨模、露筋、蜂窝、孔洞、楼板开裂、缺棱掉角、烂根、夹渣、漏浆等现象；
外门窗洞口尺寸局部位置空口高度指标与设计值偏差较大，影响后期塞缝质量；
主体阶段卫生间反坎施工质量控制不到位，现场主要存在浇筑前接合面未凿毛或凿毛不到位、成型结构开裂等现象；
砌筑阶段实测实量共性问题：
砌筑节点施工不到位：墙面勾缝不到位、瞎缝、灰缝宽度不均匀；
外门窗洞口宽、高单项指标合格率较低，影响后期窗框塞缝质量；
构造柱成型质量差，主要原因为支模时顶部喇叭口设置不到位、混凝土振捣不密实等；
砌筑节点不到位：预制块设置缺失、设置不到位，影响后期窗框固定；窗台压顶后浇、入墙长度不足、成型结构质量差；小过梁设置确实或设置不到位等情况；
抹灰阶段实测实量共性问题：
墙面空鼓、开裂较多，现场发现未采用机械切割方式修补，造成周边产生二次空鼓、开裂；
坐便坑距实测值与设计值偏差较大，且大部分存在尺寸偏小的现象，影响后期坐便器的安装；
户内门洞尺寸偏差实测值普遍比设计值小，主要原因为抹灰厚度控制不到位，造成门洞尺寸完成面小于设计值；
外墙窗内侧墙体厚度极差实测合格率控制较差；
顶板水平度整体控制较差；
精装修阶段实测实量共性问题
铝合金门窗工程中型材拼缝宽度、拼缝高低差指标控制较差。
精装修阶段地面砖工程中拼缝高低差指标质量控制较差及空鼓情况较多。
铝合金/塑钢门窗工程中窗框正面垂直度指标现场施工控制不到位，实测合格率偏低；
铝合金/塑钢门窗工程中窗框固定不到位，主要存在固定位置错误或固定不牢固的现象；
铝合金/塑钢门窗工程中边框收口与塞逢质量控制不到位，现场主要存在塞逢不密实、收口不到位、发泡剂施打不到位的情况，质量隐患较大；
精装修阶段地面砖工程中拼缝高低差指标质量控制较差及空鼓情况较多
腻子墙面空鼓/裂缝现象较多，实测合格率偏低；
精装修阶段地面砖工程以及外立面石材拼缝高低差指标质量控制较差；
铝合金/塑钢门窗工程中窗框正面垂直度指标现场施工控制不到位，实测合格率偏低
铝合金/塑钢门窗工程中边框收口与塞逢质量控制不到位，现场主要存在塞逢不密实、收口不到位、木楔未取出、发泡剂施打不连续密实的情况。
质量风险共性问题
渗漏风险共性问题：
卫生间结构楼板、结构板、地下室顶板贯通开裂渗漏；
外墙构造柱浇筑质量较差，多处存在蜂窝麻面及孔洞，易形成渗漏通道或缝隙造成后期墙面渗水；
外挑空调板根部未设置混凝土导墙，阳/露台靠近内墙体根部混凝土导墙漏设；
外墙砌筑灰缝质量控制较差，主要存在灰缝不密实、透缝、瞎缝等，易造成后期外墙渗水；
管道、烟风道、卫生间排水管吊洞质量较差，主要存在铁丝吊洞、吊洞不密实、混凝土浇筑不密实及内部有建筑垃圾现象，且吊洞完成后存在渗水情况；
出屋面烟风道未随屋面一次性浇筑成型或浇筑高度不足；
现场防水卷材、地下室防水层施工前基层处理不到位，防水层施工质量不到位、成品保护不到位，空鼓、炸口的现象，螺杆端头未清理到位，且局部阴角存在R角未施工情况，保护确实现象；
外墙孔洞封堵质量较差，主要存在封堵不密实，封堵前未扩孔、清孔，防水层施工薄弱，且部分外墙完成后存在渗水现象；
现场外窗存在塞缝不密实、发泡胶施打不密实，塞缝前固定窗框木楔未取出、
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