写字楼项目营销提案课件.pptx

天兆大厦项目营销提案;前言;l项目本体分析;ChapterOne;项目本体分析;项目区位

本项目位于河北省邯郸市复兴区人民路以北，建设大街以东，是连接邯郸中心城区和复兴区、武安市的重要节点

本项目地处邯郸城市东西向主干道人民路和复兴区主干道建设大街交叉口，东接市区，西连复兴区，辐射武安

项目处于多个住宅集团的包围之中，铁路大院生活区、百家村邯钢生活区、王朗村等形成了浓厚的居住氛围，为项目商业部分提供了客源基础;项目交通条件

项目两面临街，南邻城市主干道人民路，周边多生活区，居住氛围浓厚，但污染严重，环境较差，南北向交通动线较为欠缺;项目商业配套;项目教育配套;项目医疗配套;产品参数分析;项目优劣势总结

对项目自身的正确认识，有助于最大限度的发挥优势，合理规避不足，甚至变劣势为优势，将项目价值释放到最大;市场环境说明;城市地位

邯郸市位于河北省最南端，居晋冀鲁豫四省交界区的唯一特大城市，是中原经济技术协作区的中心城市。与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天津等大都市的距离均

在500公里以内;邯郸市经济状况分析

邯郸市综合实力总体情况较好，相比周边13个同级别城市，具有较大的经济优势，在河北省内，邯郸市的总体实力居于第三，尤其是近几年发展速度较快，区位优势、产业配套、投资成本的优势越来越被看好，成为民营资本开拓华北市场的落脚点。吸引了一定的投资建设，经济状况相对呈现利好的势头;区域发展规划小结;邯郸城市规划发展方向研判;复兴区概况;区域道路交通规划

复兴区是邯郸的西大门，交通网络发达，与周边市县的来往也十分便利，延人民路西沿线可以直达武安；延107国道北通永年、沙河、邢台；南通磁县、安阳；距邯郸机场仅20分钟车程；交通的通达性是区域

经济发展的助推器;区域发展规划小结;复兴区商品房交易市场现状;复兴区商品房市场价格走势分析;中价值区域;邯郸市区商圈分布图

本项目所处的区域目前处于商业的市场空白，没有真正意义上的商圈形成，缺乏集中性的大规模商业，但复兴区又是住宅的集中区域，存在大量的潜在市场需求，是一片可以填补的市场空白区域;房地产市场小结;阳光新卓广场

项目信息

?地理位置：人民路与建设大街交叉口东南角

?开发商：河北新卓房地产开发有限公司

?项目规模：占地面积：62亩,写字楼面积：15万㎡

?产品形式：写字楼（高层）、住宅（高层）、商业

?销售价格：写字楼5400元/㎡

?工程进度：挖槽

?销售现状：部分住宅回迁，写字楼开售以来5个月销售

约2000㎡;项目启示;正大领峰

项目信息

?地理位置：人民路与铁西大街交叉口西南角

?开发商：邯郸市正大房地产开发有限公司

?项目规模：占地面积：7279.4㎡,建筑面积：77981㎡

?产品形式：写字楼（高层）

?销售价格：价格待定

?工程进度：正在挖坑

?销售现状：2万排号，8月底开盘;项目启示;西城国际

项目信息

?地理位置：复兴路与建设大街交叉口

?开发商：邯郸市宝胜房地产开发有限公司

?项目规模：6万平米

?产品形式：写字楼（高层）、商业（底商）

?销售价格：预计5000元/平米

?工程进度：封顶

?销售现状：预计9月开盘;项目启示;潜在竞争

?

卓冠金贸国际

?地理位置：赵王宾馆南行100路西

?开发商：邯郸市卓冠房地产开发有限公司

?项目规模：7万平米

?产品形式：写字楼（高层）、商业

?销售价格：未定

?工程进度：未动工

?销售现状：预计2015年年初入市

?百家新城

?地理位置：人民路与前进大街交叉口

?产品形式：写字楼（高层）、商业、住宅

?销售价格：未定

?工程进度：住宅做外立面

?销售现状：写字楼部分未入市;竞品分析总结;目标客群分析;邯郸购房客户分析

客户结构——受邯郸的产业结构影响，邯郸市购房群体构成呈典型的沙漏型

财富等级;购房客户分类;投资/经营人群分析

投资者

1、周边投资人群

项目周边人群有一定的资金实力,进行商业地产投资大多选择就近原则，同时看重区位价值，对本区域的发展和市场前景较为看重

2、私企CEO等

对大型商业物业感兴趣，看重其理财保值功能

3、大邯郸地区及外地（二线城市）投资客

考虑租金、房价等多方面的因素，对投资回报率尤为看重

4、周边企业高管人员（如邯钢、铁路机务段等）

年龄28岁以上，收入稳定；对商业投资较为感兴趣，看重投资前景;投资/经营人群分析

经营者

经营知名品牌的加盟者或连锁店

流行精品、快销品、休闲用品、餐饮等经营者青年创业人群，办公自用者

金融机构等

看好本区域休闲购物发展前景的其它地区经营者

他们都无一例外的，都对所持物业的市场前景尤为看重，希望项目所带来的消费氛围能够对其经营产生良好的促进作用，同时，通过自身的品牌以及经营，对所持物业的价值起到提升的作用。;消费客群分析;