2023年三季度广州房地产市场报告 -房地产Q3季报-.pdf

2023年三季度

广州房地产市场报告

广州中原战略研究中心2023.10

2023年三季度广州楼市概述

土地市场住宅市场

土地属性时间供应面积成交面积成交均价溢价率供应量（万㎡）签约量（万㎡）9月可售库存

（万㎡）（万㎡）（元/㎡）1-9月9月1-9月9月开盘去化率/去化期

1-9月78440125,1548%6021086036827%1,242万㎡

住宅用地

同比↑35%↑23%↑44%+4个百分点↑48%↑48%↑3%

（环比）（环比）（环比）

1-9月2082008,3310%↓14%↓0.9%+4个百分点19个月

（同比）（同比）（同比）

商服用地↓19%↑7%

同比↓34%↑70%↓38%持平（同比）（同比）↑0.4个月

宏观环境

8-9月广州楼市政策密集出台，在限购、首套房认定标准等方面有明显放松，“稳楼市”信号强烈，利好自用型需求释放。

土地供求政策暖风下，广州趁势挂出优质地块提振房企积枀性，其中核心地块依旧受到追捧，外围非核心/郊区地块大多以流拍告终。

住宅市场受7-8月市场低迷影响，三季度总体签约创前10年同期新低，9月新政带动叠加双节营销，签约略有升温，政策效果还需滞后体现。

开盘认购国庆前夕多盘抢跑入市，9月底全市开盘去化率约27%，主城/近郊改善项目表现突出，华润置地长隆万博悦府首开去化超5成。

2

稳增长政策持续加力，经济运行积枀因素增多，工业、消费、服务业有所改善；

经济环境

但投资、出口仍继续小幅下行，仍需政策加码提振需求

•在稳增长政策全面发力推动下，8月宏观经济有所复苏，其中工业和服务业生产加快，社零增速有所回升，为近3个月的高位，就业物价

整体稳定，经济运行积枀因素增多；

•但三驾马车中投资增速继续小幅下行，进出口需求疲软，较大程度拖累经济的恢复；经济复苏仍需加码政策以提振需求。

数据来源：国家统计局3

信贷环境三季度信贷端支持继续加码，8月社融增量及贷款优于预期

•三季度，降首付、降利率、认房不认贷等利好接连落地带动下，8月社会融资规模增量为3.12万亿元，比去年同期多6316亿元，超过市

场预期的2.62万亿元；人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增868亿元；

•由于众多支持政策还需要时间传导，8月居民信贷数据改善有限：8月住户贷款增加3922亿元，同比少增658亿元。

落地“认房不认贷”:8月30日，广州、深圳率先宣布

落地，9月1日，上海、北京跟进执行，而后包括武汉、

成都、长沙、东莞在内的超40个城市官宣跟进。

调降首付比例下限：8月31