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担保公司合同纠纷处理经典案例

中国银行**市##路分理处与安徽合肥··房地产责任公司等借款、抵押担保合同纠纷上诉案

法公布(2002)第30号

中华人民共和国最高人民法院

民事判决书

(2000)经终字第220号

上诉人（原审原告）：中国银行**市##路分理处。住宅地：安徽省**市##路208号。

负责人：**，该分理处主任。

托付代理人：***，北京市国**师事务所律师。

托付代理人：**，***律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：合肥**房地产有限责任公司。住宅地：安徽省**市**山庄。

法定代表人：***，该公司董事长。

托付代理人：***，该公司总经理。

托付代理人：***，北京市***律师事务所律师。

原审第三人：合肥物业进展。住宅地：安徽省**市琥珀山庄。

法定代表人：***，该公司董事长。

托付代理人：***，该公司副总经理。

上诉人中国银行**市##路分理处（以下简称##路分理处）为与被上诉人合肥··房地产有限责任公司（以下简称··公司）、原审第三人合肥物业进展（以下简称公司）借款、抵押担保合同纠纷一案，不服安徽省高级人民法院（1998）经初字第10号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员***担任审判长，代理审判员**、**加的合议庭进行了审理。书记员***担任记录。本案现已审理终结。

查明1997年7月30日，公司以··公司名义与合肥**都市信用合作社（以下简称庐州信用社）签订一份抵押借款合同，约定：庐州信用社向··公司贷款30OO万元，期限为半年，利率为月息9‰；贷款分三笔各为1000万元发放，具体发放时刻分别为1997年7月30日、8月5日和8月12日。合同约定··公司用位于**市翠竹园小区地号为WO4102土地使用权为3000万元贷款提供抵押担保，并在合同签订后10日内到抵押登记机关办理登记手续，抵押担保的范畴为贷款本金、利息、违约金及抵押物估价、拍卖等费用。同日，双方又签订一份借款合同，约定：庐州信用社向··公司贷款对500万元，利率为月息9‰，期限自1997年7月30日至1998年l月30日。上述合同签订后，庐州信用社分4次将3500万元汇入公司以··公司名义开设的帐户。1997年8月4日，**市土地治理局为**市翠竹园”小区地号为WO4102土地使用权抵押登记颁发了《土地使用权抵押证）。公司在收到庐州信用社的3500万元贷款后要紧用于归还该公司欠合肥**经济进展有限责任公司和省**储运公司的债务1900万元，归还合肥**经济开发公司（系公司的关联企业）欠##路分理处的贷款利息500万元、翠竹园小区建设600余万元、尊国绿色饮料经营部往来款50万元、水电费55万余元等。借款合同到期后，公司未能还款。##路分理处这起诉至安徽省高级人民法院，要求判令··公司偿还贷款本息，并承担案件的全部诉讼费。

另查明：庐州信用社原系独立法人。1998年1月，依照中国人民银行安徽省分行皖人银字（1997）第777号文件，其变更为中国银行**市分行##路分理处，1999年10月又变更为##路分理处。··公司于1993年9月10日领取企业法人营业执照，为中外合资企业。董事长为香港闰宏投资的法定代表人***，副董事长兼总经理为中轻··进出口公司合肥经营部法定代表人***。··公司成立后，重点开发座落于**市琥珀山庄西侧的翠竹园小区，具体开发、经营和治理业务均由***负责。截止1997年6月6日，··公司征地219.63亩，领取了合规地（94）007号建设用地规划许可证和合国用（籍出）字第0030号、第0031号两片工地使用权证明书，并领取了26幢商品房的建筑执照，开发了部分商品房。又查明：1997年6月6日··公司与公司签订一份翠竹园小区整体转让协议，该协议约定：··公司因开发小区资金困难，经与公司多次友好协商，同意将小区以15,500万元人民币全部转让给公司，余下工程由公司出资连续完成。自协议签订之日起，公司付款3000万元，余款5000万元将依照··公司提出的付款打算确保支付。另外，··公司在开发小区建设过程中的7500万元债务由公司承担。公司依照··公司的全权托付书，组建经营、治理、销售财务机构，保证翠竹园小区项目的所有交接，小区项目移交后所发生的债权债务由公司负责。自协议签订之日起，··公司向公司移交··公司的全权托付书、公司的公章、财务章、贷款证以及翠竹园小区的土地使用权证、规划许可证、建筑执照等相关文件。公司原法定代表人丁华俊、··公司的@@@在协议上签字并加盖公章。同年6月24日，··公司的@@@向公司副总经理丁华荣出具了一份@@@签字并加盖··公司公章的托付书，内容为依照··公司业务进展需要，即日起我授权丁华荣先生全权负责经营有关公司业务同年7月2日，丁华荣（与丁华俊系兄