蕲春房地产市场调研报告2623.doc

蕲春房地产市场调研报告2623

蕲春

——

医圣故里

因李时珍而享誉中外李时珍

14

岁中秀才

后三次乡试不第

遂绝意功名，弃文从医成千古名医

皆‘

变

’字使然

三图三看蕲春

区域划分图

:一核七片

黄色

——

经济开发区

旧城拆迁紧锣密鼓新区建设如火如荼

蓝色

——

居住生活区热点区域:老城区、核心区;

楼市版块图:三足鼎立铁路开发区经济开发区老城区

开发区:大盘频出老城区:小盘扎堆以楼市热度来考量

商业圈层图:泾渭分明核心商圈:根深蒂固专业市场:日渐兴起以商业发展潜力来看

核心商圈医药港

建材城

汽贸

城

成

于商

累

亦商

蕲春市场调研分析报告

2014

年

4

月

目录

gt;gt;蕲春市场概况

|

蕲春城市基本概况|

区域住宅市场分析|

区域商业市场分析

城市区位:

‘中三角’中心地带

京九铁路

沪蓉高速公路

长江黄金水道

大别山腹地公路

鄂皖等级公路

横贯全境，交通优势明显

蕲春地处湖北东部，北倚大别山，南临长江。水陆交通便利，四通八达，与武汉、合肥、南昌等省会城市同属一小时城市

圈。

城市概况:

百万人口大县、文化底蕴深厚

蕲春版图面积达

2398

平方公里，总人口约一百万左右。共分为

15

个乡镇办以及

2

个省级开发区，即蕲春经济开发区和李时珍医药工业园区。

根据本案所处区位以及乡镇分布情况来看，本案能够辐射的乡镇为:

彭思镇:

人口约

5

万人;

横车镇:

人口约

10

万人;

株林镇:

人口约

5

万人。

辐射人口约

80

万人(不含漕河

16.2

万人)

城市特点:

人杰地灵，资源丰富

自古人才辈出，为医圣李时珍故里，也是著名的教授之县;

旅游资源丰富，文物古迹、风景名胜遍布，文物保护单位多达

80

多处;

矿产资源丰富，已探明的矿产资源达30

多种，石英石储量居全国之冠;物产资源丰富，蕲春四宝享誉全国，蕲春珍米也为全国七大名米之一。

蕲春县城总体规划:

一核、两轴、七片

蕲春县城市定位:

国际健康养生之都、全国中医药科研生产基地、鄂东现代化工商宜居城市。一核:

城南新城核心区，主要承担行政办公、文化娱乐和商业金融等功能;二轴:

横轴为城市中轴线，串联城南新城和河西新区;纵轴为蕲阳大道至豁口路串

联老城和新城;

七片:

老城生活片、城西生活片、城西南生活片、独山生活片、李时珍经济开发区、

李时珍国际医药港、河西新区。

总体发展思路:南扩、西拓、北优、东控

蕲春县城交通规划:

八纵八横的交通网络

在建

在建

在建

远期规划

已形成

蕲春县城中轴线的兴建无疑为蕲春的发展定了一个总纲，一横一纵的两大轴

线不仅使得县城迅速扩容，也让各项规划变得有的放矢。

蕲春的交通规划成棋盘状，脉络清晰，四通八达，未来将会极大的促进县城

的发展。

此交通规划图属远景图

目前交通已形成体系的仍只有老城区，经济开发区以及城南新城仍在建设中，

短期来看，县城的交通优势并不能完全体现。

发展现状:

开发区面貌焕然一新、产业集群初具规模

蕲春以弘扬李时珍文化为契机，大力实施‘药企联动、药旅联动’战略，短短四年的时间，李时珍大道已焕然一新，两个工业园区也是成果斐然。其中李时珍医药港园区已形成医药产业园、节能灯产业园、陶瓷产业园、低碳经济产业园、农产品加工园等‘一区多元、

]

多点支撑、多极带动’的格局。进驻企业已达百余家。

经济状况:

增长稳定，发展势头良好

蕲春县近五年经济发展状况:

蕲春近五年

GDP

都保持

10%

以上的增幅，房地产也确实处于蓬勃发展时期

经济状况:

城镇人均可支配收入持续增加

蕲春县人居可支配收入状况:

蕲春近五年人均可支配收入不断增加，消费能力的增强将使得居民对住宅品

质的要求越来越高。

经济状况:

固定资产投资呈跨越式增长

近五年固定资产投资总额状况:

城区改造

基础设施建设

,

城市环境改善;

开发区兴建

入驻企业厂房建设以及业设备购置等。蕲春县固定资产投资近五年的平均增长率达45%

，这对房地产市场的发展来说是一个利好。

蕲春房价:

步入恶性竞争，以价换量期

过去十年，是中国房地产业迅猛发展的十年，蕲春房价自

2008

年起发生第二次飞跃，到

2010

年房价基本稳定，呈小幅增长状态，年增长幅度在

10%

左右，实际上是低于蕲春县

GDP

增幅的。因此，

从短期来看，蕲春房价不会出现大起大落的局面。

宏观环境小结

交通区位优势明显

蕲春县地处鄂东