体育公园运营管理投标方案（技术标）.pdf

体育公园运营管理投标方案

目录

第一章项目整体服务设想9

第一节项目需求分析9

一、项目名称9

二、总体要求9

三、招标范围9

第二节项目整体服务设想11

一、运营管理原则11

二、运营管理策略12

第二章项目组织机构及人员配备15

第一节项目组织机构15

一、组织机构建立与运行15

二、项目组织机构图21

三、相关表格21

第二节人员配备及岗位职责25

一、配备原则25

二人员配备分类及数量26

三、人员管理26

第三章项目拟投入设备设施59

第一节投入设备、工具及物料59

第二节物资装备管理66

一、绿化养护机械管理66

二、保卫工具管理规定68

1

三、保洁工具管理76

第四章承接及移交方案82

第一节前期介入的主要内容82

一、工程技术方面82

二、前期介入的工作重点84

三、前期介入的工作内容84

第二节承接查验89

一、验收89

二资料档案交接90

三、物业交接93

第五章体育公园运营规划及风险控制方案94

第一节运营管理重难点94

一、运营管理难点94

二、运营管理重点95

第二节活动策划97

一、群众活动97

二、竞技活动98

第三节风险防控措施98

一、思想保证98

二、组织保证99

三、现场督察99

四、经济保证99

五、项目激励机制100

第六章物业管理体系方案103

2

第一节绿化养护方案103

一、养护目标103

二、养护对策107

三、具体实施方案108

第二节环卫保洁方案126

一、服务范围及服务内容的质量要求126

二、主要职责128

三、部门组织结构及工作流程128

四、工作标准130

五特殊环境的保洁作业135

六、保洁工日常作业135

第三节安全保卫方案137

一、管理理念和目标137

二、管理模式138

三、安全保卫工作规程142

四、保卫职员工作守则143

五、保卫人员安全作业手册151

六、保卫队员礼节礼仪规范158

第四节机电设备设施管理160

一、供配电系统的运营和管理160

二、空调系统的运行与管理163

三、锅炉供热系统的运行与管理165

四、给排水系统的运行与管理167

五、消防系统的运行与管理169

3

六、安全防范系统管理与管理173

七、通信和多媒体系统的运行与管理176

八、房屋的日常维护管理178

第七章项目培训方案1