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勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备
养老地产项目建议书
养老地产项目建议书
第一章总论
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称
XXX县养老院建设项目
1.1.2项目承办单位
XXX县XXX镇XXX人XXX.
1.1.3项目法人代表
XXX.
1.1.4项目建设单位概况
XXX于一九九九年大学毕业后，一直在家务农，现在XXX镇打工，
现年40岁。
1.2项目拟建地址
项目拟建地位于XXX县城，地址由县规划部门规划。
1.3项目规模
项目占地21亩，拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6276
平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方
米；配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积6846平方米。建
900平方米活动场1处。
1.4主要技术经济指标
项目总投资：120万元，全部为固定资产投资。
项目用地：21亩；
项目建筑面积：拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6276平
方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑
面积70平方米;总建筑面积6846平方米。
活动场：900平方米；
绿化率:40%；
总容积率：0.55。
良辰美景奈何天，便赏心乐事谁家院。则为你如花美眷，似水流年。——《汤显祖》
老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃
1.5编制依据
⑴《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）
⑵《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》⑶《办公建筑
设计规范》（GBJ11-89）
⑷《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
⑸《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94
⑹《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
⑺《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
⑻《民用建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
1.6编制原则
通过对该项目的基本概况进行调查了解、根据XXX县老人赡养现
状及老年人总量和预期老年人总量发展，经考察，认为项目可行。并
根据XXX县城总体规划要求，对该项目建设的必要性、建设规模、建
设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营情况及财务评价
进行分析。
1.7项目定位
本项目定位为中档，目标客户为县城有稳定收入来源的部分家庭
老年人、乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社会慈善部救助
的部分孤寡老人。
第二章项目建设的背景、必要性及可行性
2.1项目建设的背景
2.1.1我国已进入老龄化社会阶段
按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或
60岁以上人口占总人口12.5%以上，到二00五年将达到31%，即为
老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多
的国家，60岁以上的老龄人口约为1.69亿，占我国总人口的12.5%，
而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不
争的事实。
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