企业法律知识培训讲座培训课件——房地产法律合规与风险管控.pptx

汇报人:XX2023-12-31企业法律知识培训讲座培训课件——房地产法律合规与风险管控

目录CONTENCT房地产法律合规概述土地使用权获取与转让法律合规房地产开发建设法律合规房地产交易法律合规房地产金融法律合规房地产税收法律合规

01房地产法律合规概述

保障企业合法权益规避法律风险提升企业声誉通过遵守相关法律法规，确保企业在房地产开发、交易、运营等环节的合法权益得到有效保障。避免因违反法律法规而导致的行政处罚、经济损失等不良后果，确保企业稳健发展。遵守法律法规有助于树立企业良好形象，增强投资者和消费者的信任度。房地产法律合规的重要性

80%80%100%房地产法律合规的体系架构包括国家层面的法律、行政法规、部门规章等，以及地方层面的地方性法规、政府规章等。建立专门的合规管理机构，制定合规管理制度和流程，明确各部门和岗位的合规职责。通过风险评估、风险预警、风险应对等措施，及时发现并处理潜在的法律风险。法律法规体系合规管理体系风险防控体系地获取风险规划建设风险房屋销售风险物业管理风险房地产法律合规的风险点涉及房屋预售、销售等环节的合规问题，如虚假宣传、价格欺诈、合同违约等。涉及项目规划、建设许可等环节的合规问题，如未取得规划许可证、建设工程施工许可证等。涉及土地使用权出让、转让等环节的合规问题，如土地使用权的权属不清、出让程序不合法等。涉及物业服务、业主委员会管理等环节的合规问题，如物业服务不到位、业主委员会运作不规范等。

02土地使用权获取与转让法律合规

划拨取得经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳土地补偿费和安置补助费等费用后，取得国有土地使用权。划拨土地使用权一般无使用期限限制。出让取得通过招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式或协议方式，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同，土地使用者支付土地使用权出让金后取得国有土地使用权。出让土地使用权有最高使用期限限制。租赁取得土地使用者以按期向国有土地所有者支付租金为代价而取得的一定期限的国有土地使用权。土地使用权获取方式及法律要求

申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。批准接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。土地使用权转让的程序与注意事项

签订转让合同批准转让后，由转让方和受让方签订土地使用权转让合同。公证转让合同签订后，双方要到公证机关办理公证，同时到登记机关办理变更登记手续。变更登记办理变更登记须带以下资料：变更后的转让合同或协议；变更后的土地使用证；变更后地上建筑物、附着物权属证明；公证证明；有关税费缴纳凭证。土地使用权转让的程序与注意事项

土地闲置的法律风险及应对措施法律风险：根据《城市房地产管理法》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。应对措施：首先，应尽量避免土地闲置情况的发生。在取得土地使用权后，应尽快进行项目的规划和建设，确保按照出让合同约定的时间节点进行动工开发。其次，如果确实遇到不可抗力或政府行为等原因导致无法按时动工开发的情况，应及时与相关部门沟通并申请延期开工或调整开发计划等解决方案以避免被认定为闲置土地并承担相应法律责任。最后，在面临可能被征收土地闲置费或无偿收回土地使用权的风险时，应积极寻求专业法律意见并采取相应措施进行申诉和维权。

03房地产开发建设法律合规

土地获取与使用规划建设许可施工管理竣工验收与交付房地产开发建设的基本流程与法规要求依法取得土地使用权，遵守土地管理法规，确保用地合规。按照城市规划要求，申请并获得规划建设许可，确保项目符合规划要求。依法进行施工管理，确保施工质量和安全，遵守环境保护法规。完成项目竣工验收，确保符合法定交付条件，办理相关产权证书。

合同订立与履行合同变更与解除合同违约与救济房地产开发建设中的合同法律风险及防范规范合同变更和解除程序，避免产生不必要的法律纠纷。了解合同违约情形及法律后果，掌握合同救济措施，维护自身合法权益。明确合同双方的权利义务，确保合同条款的合法性和有效性。

房地产开发建设中的知识产权问题探讨知识产权类型与保护了解房地产领域涉及的知识产权类型，如专利权、商标权、著作