城镇宗地面积测算的项目及关系.pptx

城镇宗地面积测算的项目及关系主讲：左美蓉

城镇宗地面积测算的项目及关系1、独立宗地面积测算的项目及关系（1）用地面积，即宗地面积；（2）建筑占地面积，即基底面积；（3）其他面积，指宗地内基底面积以外的面积。以上各项的关系是： 用地面积＝基底面积＋其他面积

城镇宗地面积测算的项目及关系2、组合宗地面积测算的项目及关系(1)共有使用权面积，即宗地总面积；(2)权利人用地面积，即各权利人应拥有的土地面积；(3)分摊基底面积，即各权利人应分摊到的基底面积；

城镇宗地面积测算的项目及关系2、组合宗地面积测算的项目及关系(4)分摊共用面积，即各权利人应分摊到的除基底面积以外的土地面积；(5)其他面积，如自购花园面积等。以上各项的关系是：权利人用地面积=分摊基底面积+分摊共用面积+权利人的其他面积

城镇宗地面积测算的项目及关系3.土地面积分摊原则（1）各权利人在获得房地产时已签定了合约，明确各权利人应拥有的房地产份额或面积的，登记时则按合约明确的份额或面积计算各权利人的用地面积。

城镇宗地面积测算的项目及关系3、土地面积分摊原则（2）原没有明确各权利人的用地面积，则以各权利人拥有的房屋建筑面积按比例分摊土地面积。分摊时先分摊基底面积，然后再分摊公共面积。

城镇宗地面积测算的项目及关系4、土地面积分摊方法（1）分摊基底面积（建筑占地面积）的计算式：

城镇宗地面积测算的项目及关系（2）分摊共用面积的计算式：当共用使用权宗地中部分权利人拥有自购花园时，则在计算分摊共用面积时须使用下式：

城镇宗地面积测算的项目及关系5、宗地内土地分类面积的计算及分摊一宗地中若具有不同土地类别且没有按类别划分宗地的，如需计算土地分类面积，可以从地形图、房地产现状图或宗地图上图解测算并按建筑面积分摊，各类用地面积之和应等于总用地面积。

城镇宗地面积测算的项目及关系5、宗地内土地分类面积的计算及分摊当一宗地按用途批准建设时，对于为主要用途服务的配套设施用地可不分类计算。例如住宅用地里的小花园、绿化地、通行道路等，工业用地里的道路、绿化地、职工食堂及单身宿舍等。

城镇宗地面积测算的项目及关系当只有一个权利人的宗地内房屋的用途不同时，如地面上能划清界线，则按上述方法处理，否则，按不同用途的房屋的建筑面积分摊土地面积，如综合性大楼（多为商业、办公、住宅混合型大楼），分摊方法同前。

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