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论小区物业管理的设施设备管理

摘要：从一个物业管理者的眼光出发，指出了物业管理中的设备管理的重要性，并提出了切实可行的解决方法。

高层楼宇的浮现，是人类有效利用土地资源的结果。近年来，各种用途的高层楼宇在全国各地迅速崛起，与此同时，高层楼宇的物业管理问题也不容无视地摆在了人们面前。中国当前许多高层楼宇多为出租和出售两种类型，具有多种功能的综合楼宇。其特点为：

1.高层综合楼高度高、层数多，功能复杂，人口稠密，管理复杂。要管理好高层综合楼，确保大楼各局部正常运作，确保楼内使用人的生命财产安全，任务十分艰巨。

2.高层综合楼宇设施设备多，构造复杂，管理起点高，对物业管理队伍的素质要求高。高层综合楼设有中央空调系统，上水排水、排污系统，上下压供电系统，煤气供给系统，电梯系统，楼宇自动化系统，通信自动化系统，办公、保安、消防自动化系统等，因此，物业管理公司需要建立一支素质较高的专业管理人员队伍，运用先进的管理手段、方法，对大楼各系统发展维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转。

3.房屋建造主体的维修管理。物业管理应定期掌握房屋的根本情况，对大楼的露面、楼道等房屋发展时常的维修、养护和管理，使建筑物保持完好、整洁和美观；对大楼的房屋装修发展严格的监视管理，使大楼不因装修而影响危及他人安全。为此大楼价值，创造增值潜力。

4.大楼各系统设施设备的管理。物业管理人员要时常对大楼的供

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电、供水及排水、电梯、消防、中央空调、公共照明等公用设施发展维护检查，发现问题，及时处理，保证设施设备完好的运行状态。

设施设备管理是一门开展中的应用科学，它包括系统的理论和丰富的实践经历两个有机组成局部。为了实现物业设施设备管理现代化的目的，从业人员必须学习和掌握设施设备管理的根本原理，树立现代化科学管理的思想，结合物业设施的特征和具体实践，完善科学的管理组织机构和管理制度，提高管理人员的素质水平，推广先进的设施设备管理方法和管理技术手段，以促进物业管理供水的设施设备管理向着现代化方向开展。

一.设施设备管理的重要性

现代物业的价值非但取决于座落位置、建造构造、空间布局和室内外装璜，而且在很大程度上还取决于配备设施的品质性能、系统构造和运行状况。随着经济体制改革的深化和竞争机制的引入，物业对现代化设施设备的需求和依赖深度越来越高，设施设备的作用也越来越突出。事实上，设施设备管理几乎涉及到物业管理经营过程的各个环节，归纳其成效与意义主要有以下几个方面。

〔一〕关系到声誉和生存

作为物业管理的重要组成局部，设施设备管理的好坏对保障房屋使用安全，保持和提高房屋设施的完好程度与使用功能及物业的保值、升值，对物业管理企业的社会声誉乃至生存有着重要意义。物业设施向来处于良好状态，人们能安心方便地生活和工作，物业管理企业则被认可，社会地位逐渐提高，竞争力得以加强，公司开展前景广

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阔。反之，如果一些设施设备时常处于性能不良或者停机待修状态，直接影响整个物业的功能发挥，降低物业的使用价值和社会声誉，物业管理企业便无法再取得人们的成认，就会丢掉市场，丧失生存的根本条件。

〔二〕关系到效劳的本钱和资金的合理利用

事实设备管理对效劳本钱的影响，除了表现在数量和质量上外，还有设施设备的投资效果、维修费用、能源和材料消耗等。

机枪维护保养，能有效地延长设施设备的使用寿命和检修周期，节省维修费用和减少损失。

树立经济运行的意识，注意节约运行中的能消耗用、操作费用，通过严格、规*的管理来减少日常机器、备品、材料的使用量，杜绝跑、冒、滴、漏〞等缺陷，以减少相关费用的开支，使设施设备向来处于最正确、最经济的运行状态。

随着现代化设施设备的不断开展和普遍使用，设施设备所占资金在固定资产中的比例越来越高。虽然，要提高企业的经济效益，就要设法提高资金的合理利用程度，而设施设备管理的科学化