IMS-南昌县白虎岭全国示范性健康小镇规划报告-20170225.pptVIP

利用白虎岭地块资源，打造全国示范性健康小镇，优化南昌县产业结构，提升城市品牌名片;;;

“…南昌市的发展需要工业支撑，但工业占经济的比重正不可避免地规律性下降，服务业的竞争已经成为决定南昌市未来发展的关键一搏…但我市服务业总体上尚未打破自我服务的主体格局，亟待走出南昌、走出江西，走向更加广阔的市场…”

-《南昌市国民经济和社会发展·第十三个五年规划纲要》;;;南昌县作为江西省的“首府首县”，坚持在实践中不断总结提升，

形成对未来的发展规划明确的方向，具有奋勇争先的“首位意识”;;其中，结合自身发展现状，我们发现南昌县对服务业的发展的考量有了具体的业态偏好;白虎岭地块是南昌县仅存的生态绿色保留资源;;中国的整体产业导向;;;区位优势、稀缺优势、资源优势以及产权优势是白虎岭地块所具有的独特资源禀赋;白虎岭毗邻省会南昌，是南昌县的重要腹地，同时向外辐射三大城市群，具有得天独厚的区位优势;白虎岭地块是南昌县境内仅存的未经开发的大面积原生态保留土地;白虎岭气候宜人、植被繁茂、水资源充沛，具有丰富的自然资源;;在考虑到其独特优势的同时，针对白虎岭地块的业态开发选择也应考虑其自身条件限制，如地形、交通、基础设施及周边配套设施等;;业态类型;;国内外类似大型地块开发案例显示，对于契合业态的选择应遵循四方面原则，希望就此与县委县政府领导形成共识;在每个重点考虑的业态，我们都选择了具有代表性的典型成功案例进行重点分析阐述，总结其遵循的原则（1/2）;在每个重点考虑的业态，我们都选择了具有代表性的典型成功案例进行重点分析阐述，总结其遵循的原则（2/2）;案例一日本东京平和岛物流基地;平和岛物流基地是海陆空交通枢纽，地理位置优越，交通条件便利，物流基地的定位充分依托了其区位和交通优势;设施

在面积7.3万平方米基础上建造的5层钢筋混凝土仓库

仓库库房每一单元面积为1,500平方米，底层显高站台式，卡车可直接停靠装货

配有长宽高均为3.5米，载重量为3.5吨的标准电梯54台

功能

现代化综合性仓储功能，包括储存、加工、包装、分拣等功能;平和岛的成功开发运营实现了“双赢”，一方面改善了城市交通和城市功能，也同时推动了东京周边物流行业的发展;案例二桐庐健康小镇;在国家推进特色小镇的政策带动下，桐庐小镇结合自己的资源和文化优势进行定位，并区别于周边的竞争产业;在充分分析了周边小镇的定位后，考虑到当地产业发展需求，桐庐形成了清晰的健康小镇的定位和规划;;经过三年的开发，其收益已远超各级政府预期，并充分促进了当地居民就业，改善民生效益明显;案例三东京秋叶原电器街;秋叶原电器街以IT工业为核心，带动了电器、数码产品、游戏、动漫周边、办公楼和主题餐饮等业态形成特色产业聚集;秋叶原主要业态规划呈现了清晰的统一主题下，逐步拓展开发的思路，避免了盲目开发导致思路不统一的问题;秋叶原电气街每个阶段的发展中心紧密跟随时代需求，持续拓展产业链，带动产业链发展和产业转型升级;案例四古北水镇;古北水镇由主导乌镇开发的团队负责整体产权开发，项目定位清晰明确，滚动开发有序推进;;;开业两年来古北水镇运营情况良好，实现政府产业发展目标，超额完成开发商盈利预期，并带动当地就业，实现“多赢”;;依据上述总结的业态评估原则，我们对白虎岭地块可能发展的业态类型进行了系统评估;综合分析白虎岭自身资源禀赋及周边竞争态势，单独开发旅游地产项目难以找到独特定位，且开发风险较高;江西省内旅游资源丰富，知名景点众多，而白虎岭农场知名度很低，难以与附近旅游目的地竞争;;发展旅游业能在一定程度上满足南昌县改善经济结构的需求爱，但业态停留在郊县乡村旅游的层面，难以形成产业集群;;;;且发展旅游地产项目的内外部风险都较大;房地产项目难以形成差异化，且政策风险高，目前经济发展阶段下产业链带动效果有限;资料来源:2016年1-11月南昌县房地产运行情况分析；南昌县房管局；南昌县房产信息网；艾美仕分析;以上海为例，郊区商业需要明确的目标客户及价值定位，而白虎岭地块处在类似上海崇明的位置，属于生态经济带;;;发展地产项目面临较大的外部风险，容易受到竞争、宏观经济环境及政策调控影响;目前白虎岭地块较为可行的服务性园区为物流园区，但其交通设施差距明显，且面临周边建成和在建物流园的竞争;;现代物流业符合江西和南昌各级政府规划，但临近的向塘铁路公路枢纽型物流园已经在政府规划中，形成重复建设;;物流园项目对开发商专业要求高，且面临较大的财务和竞争风险;医养项目在主要评估维度上都具有优势;;江西省内及华中地区目前尚无类似健康小镇规划，及时布局医养为主题的健康小镇正当其时;建设医养为主题的健康小镇符合各级政府对南昌县发展的期待和对白虎岭地块发展的指导原则;并且能吸引周边的富裕人群有效的进入南昌县进行消费，且停留时间较长