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法拍房尽职调查报告(专业律师版)

关于标的物的尽职调查报告

编号：XXXXXXXXX

致：标的物竞买人（委托人）

本所接受贵方委托，就位于XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号的住宅用房（以下简称“标的物”）进行尽职调查，并出具本报告。

一、本报告所依据的文件资料包括：

1.标的物竞买公告、竞买须知、标的物介绍等信息（详见附件1）；

2.标的物实地拍摄图及位置示意图；

3.公开可查询信息及实地走访标的物所在小区物业、执行法院、房管、税务等部门调查所得信息。

二、本所律师特作如下声明：

1.本调查报告仅就XXX已发布的与该标的物相关的信息、实地调查所得信息进行分析，存在因标的物信息发布错误、不完全而导致分析出现偏差的可能性，本所律师对此不承担责任。本报告仅供竞拍人参考使用。

2.本所律师已遵循勤勉尽职原则，以律师行业公认的业务水准和执业方式，对提供的资料进行审查；保证本调查报告不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。

3.本报告所载事项及分析结论的依据均为调查基准日所获取的相关信息，调查基准日为XXXX年X月X日。

4.本报告仅限委托人于标的物产权拍卖、变卖等相关情况使用，禁止用于其他目的。

三、调查情况

本所律师于XXXX年X月X日-XXXX年X月XX日，对位于XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号的住宅用房进行了核实性尽职调查，出具如下报告：

1.房屋产权归属基本情况

1）标的物信息：

房屋用途：住宅

土地用途：城镇住宅用地

房屋所有权人：XX、XXX共同共有

商品房合同备案时间：XXXX年XX月XX日

业务件号：权XXXXX

房屋坐落：XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号住宅用房

建筑面积：XXXX㎡

评估价值时点：XXX年X月XX日

标的物评估总价：XXX万

2）房屋所有权人涉诉、负债信息：

被执行人XX涉诉、负债情况：

经息查询，被执行人XX涉及执行案件件，具体情形如下：

序号案由立案时间执行案件号执行法院

1民间借贷XXX年XX月粤XX粤XXX执XX市XX行人院

二）房屋状况

经实地调查，标的物房屋结构完好，内部装修较为简单，无明显瑕疵。

三）小区状况

标的物所在小区为商住两用小区，商业设施和公共设施较为完善，物业管理较好。

四）税务情况

被执行人XX存在欠税情况，具体情况详见附件1.

四、结论

根据以上调查情况，本所律师认为标的物产权清晰，房屋状况良好，所在小区环境较好，但被执行人存在欠税情况，竞买人应慎重考虑。

户号

XXX号

房屋性质

住宅

建筑面积

XXX平方米

使用情况

自住

权证信息

已领取

2.评估价值

根据评估公司的评估报告，该标的物的评估价值为XXX根据市场调研和实地勘查，结合该房屋的建筑面积、地理位置、房龄、装修等因素进行了评估。评估公司认为，该标的物的市场价值较高，具有较高的投资价值和增值潜力。

四）风险提示

1.债权债务风险

根据调查，被执行人XXX存在大量债务，其中包括民间债权和银行债权。除了本次执行涉及的债权外，还存在其他未进入诉讼程序的债权。因此，竞买人需谨慎评估风险，自行承担购买后可能面临的债务问题。

2.居住风险

该标的物目前由被执行人家属居住使用，存在被执行人家属不配合腾空的风险。竞拍人在购买后需积极联系法院依法腾退，否则可能会面临无法收回房屋的风险。

3.其他风险

竞拍人需仔细阅读拍卖公告和竞买须知，了解竞拍规则和注意事项。在竞拍前需仔细评估风险，自行承担可能面临的各种风险。

房产信息：

项目名称：XXX

地址：XXX路XXX号

房屋信息：

建筑结构：剪力墙

用途：住宅

面积：XXXX平方米

所有权人：XX、XXXX

取得方式：商品房购买

取得时间：XXXX-04-15

土地信息：

土地使用者：XXX

面积：XXXX平方米

四至：冬至XXX路，南至XXX路，西至XXX北段、北至XX大道

用途：住宅

是否农房：否

抵押信息：

抵押物号：XXXX

抵押权人：XXX

抵押期限：XXXX-7-11至XXXX-7-10

其他信息：

是否征收：否

历史变动信息：

所有权人：XX、XXXX

以上为本房产的基本信息，房屋为2015年建成的剪力墙结构住宅，位于XX市XXX区XXX路XX号X栋X单元XXXX号，共有4室2厅2卫，厨房明确分区，装修精美，楼层布局合理，通风采光良好，设施设备齐全，安全系数高。土地面积XXXX平方米，四至为冬至XXX路，南至XXX路，西至XXX北段、北至XX大道，用途为住宅，非农房，抵押物号为XXXX，抵押权人为XXX，抵押期限为XXXX-7-11至XXXX-7-10.历史变动信息中所有权人为XX、XXXX。

管线室外水电气光纤通讯管线室外明设，室内水电光纤通讯管线暗敷，气管明设。该物业为普通住宅小区，约占地面积为XXX平方米，基础桩基