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产业园项目考察要点

产业园区项目考察要点

第一部分项目开发者角度

产业园定位及类型

1、产业园类型

地方政府主导型/主体企业引导型/工业地产商开发型

2、产业园定位

发展定位

制造型园区/物流型园区/研发型园区/商务型园区

产业定位

确定主导产业，围绕主导产业进行资源的配套，二级、三级的配套企业择机进入

二、产业园设立条件及区位条件；

1、设立条件

1）产业优势

园区主导产业的当前情况（成长性/成熟型/衰退型），未来发展预期及发展空间。

2）项目资源

是否有大量的优质项目资源支持园区招商引资。

3）资金支持

子项目开发周期

服务（根据园区定位，需具备一定的服务功能）

物业管理

金融服务

技术服务

产品推介

人才培养

四、产业园二级招商

目标企业

符合园区产业导向的企业（企业规模、所属行业、资金实力、技术实力）

围绕产业的二级配套企业（物流、金融、科研）

招商策略（区位、土地、政策、管理、配套、服务）

园区招商是“场所、项目、企业”三者的组合。但这三者的组合，却有三种组合方法。一种是“场所+（项目+企业）”，一种是“（场所+项目）+企业”，再一种是“（场所+企业）+项目”。这三种组合中，第一种是“场地招商”，第二种是“项目招商”，第三种是“资本招商”。需根据园区自身情况制定招商策略。

3、招商模式

只租不售（获取长期稳定的租金收益，通过土地升值获取资产溢价）

只售不租（通过园区开发的一二级市场价差获取收益）

租售结合

五、其他

管理者是否拥有类似项目的成功开发经验。

能否引入工业地产基金，通过“轻资产”模式来完成项目开发。

是否有把握完成招商任务，投资强度能否达到协议要求。

4、在项目开发过程中，能否通过关联公司的地产、工程、金融服务，实现初始投资的提前收回。

第二部分园区项目投资者角度

一、项目投资价值

投资总额

风险要点

投资回报

回报周期

退出机制

二、战略投资价值

1、通过项目锻炼团队；

2、通过项目提升形象；

3、通过项目开发，开拓创投基金和融资租赁业务，完善集团金融产品线。