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可行性研究报告

单位：有限公司

日期：年月日

目录

TOC\h\z\u\t标题1,1,标题2,2总论 4

一、项目决策背景 4

二、项目来源方式 4

三、项目简况 4

四、项目取得条件 4

五、可行性研究结论 4

六、项目可研团队 5

第一部分项目基本情况 6

一、宗地位置及四至 6

二、地块现状及交地条件 6

三、用地性质与规划指标 7

四、市政生活配套（3Km范围） 7

五、结论 7

第二部分项目所在区域市场分析 8

一、区域经济环境研究 8

二、区域土地市场供应分析 8

三、项目区域市场分析 9

四、项目所在区域未来发展规划 11

五、结论 11

第三部分项目整体定位分析 11

一、项目SWOT分析 11

二、项目整体定位 12

第四部分概念规划设计 14

一、初步规划设计思路 14

二、规划设计的可行性分析 14

三、初步设计后的主要经济技术指标 15

第五部分项目实施计划 15

一、开发策略和进度 15

二、销售节奏安排 16

三、成本控制策略 16

四、项目运作机构及人力资源配置 16

第六部分项目投资效益分析 16

一、测算前提 16

二、测算结果 17

三、资金筹措及安排 18

四、不确定性分析 18

五、结论 19

第七部分法律及其它风险分析（如有） 19

一、项目或土地使用权获取风险及应对措施 19

二、合作风险及应对措施 20

三、项目开发销售风险及应对措施 21

四、政策性风险评估 22

第八部分结论、建议 22

一、结论 22

二、建议 23

第九部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容（如有） 23

一、地价指标测算 23

二、竞争对手分析 24

三、制定策略 24

附表 25

附件 25

总论

一、项目决策背景

说明项目提出的经济、业务背景，提供本项目的特别理由，是否符合企业发展战略要求，是否有较高的经济效益。

二、项目来源方式

说明项目来源渠道，项目或地块的出让方式，如政府公开土地出让信息、公司内部推荐、合作方推荐等。

三、项目简况

简要说明项目位置、用地性质、规划指标，开发进度及取得的开发手续情况、项目权属、前期投资情况。

四、项目取得条件

如为公开市场出让，要求说明：保证金与地价款；竞买申请与竞价起始时间；付款进度要求；出让要求关键点；评分标准（或有项，适用于投标项目）；可承受地价的最高限。

如为协议/收购，简要说明合作公司情况，包括公司概况，股权结构，资产与财务状况；合作方式及期限；项目或土地取得方式；项目取得成本及支付要求；其他取得条件等等。

如为一二级联动，简要说明：一级开发操作模式，一级土地成本和收益，分成比例；二级土地获取条件，预计取得时间等等。

如果已经与合作方达成初步意向，应将合作意向附后。

五、可行性研究结论

文字说明预计\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所有关于［地块］的文章地块合理地价时\o点击有哪些信誉好的足球投注网站所有关于［项目］的文章项目的成本、收益等主要经济指标，包括：总投资、总收入、净利润、自有资金、自有资金投资回收期、自有资金年投资收益率、全投资内部收益率、自有资金内部收益率等说明经济可行性。揭示项目运作中潜在的风险，有针对性的提出下一步工作建议。

六、项目可研团队

审批人：

审核人：

工作组负责人：

序号

内容

部门

人员

1

市场调研

2

项目定位

3

规划设计方案

4

法律尽职调查和协议

5

财务尽职调查和融资方案

6

工程成本

7

投资收益评价、项目运作和可研报告汇总

8

其他

第一部分项目基本情况

一、宗地位置及四至

1、地理位置与区位关系

说明宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。说明与城市标志性区域、建筑物和市政设施相对位置关系以及地段的定性描述。

要求附项目位置关系地图：标明标志性区域、建筑物及主要道路等。

2、用地范围与四至

要求说明地块形状，说明四至、与相邻物业的情况，及其他必要的说明。

要求附图：平面地形图，标记四至范围，并附四至的现状照片。

二、地块现状及交地条件

1、宗地现状

（1）说明地势平坦程度，与周边地势比较。

（2）说明地面现状情况。包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的