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定价系数及销售价格方案

销售价单系数分类

房屋销售单价=销售均价×楼幢系数×立面（楼层）系数×平面系数×其他系数

其他系数包括：景观系数、户型系数、面积系数、采光系数、综合系数等。

系数设定

在整个销售价单制定过程中，平面系数、立面（楼层）系数及楼幢系数这三个系数值为基本系数值。基本系数值中楼幢系数必需根据地块中各楼幢的布局情况方可确定，平面系数与楼层系数的确定受其它因素影响相对来说比较小，因此，这两系数值的统一标准制定有可操作性及合理性。基本系数值的确定对楼盘的定价更科学、合理。再加上后期其它系数值的合理设定将使得每套房屋能真正体现出其合理的价值，同时能达到房屋销售的合理去化。

适用范围

本系数标准设定适用于：多层、小高层、高层。

销售价单第一次定价系数方案及规范

（一）、多层产品（六层）

1、楼层系数

多层（无电梯）以“金三银四”为原则设定楼层系数，其它楼层需考虑采光、日晒、爬楼高度等因素。带电梯多层设定楼层系数只需考虑采光、日晒及电梯使用率等方面。

（六层无电梯）（六层带电梯）

楼层

楼层系数

楼层

楼层系数

6

0.88

6

0.96

5

0.98

5

1.10

4

1.07

4

1.07

3

1.10

3

1.01

2

1.01

2

0.96

1

0.96

1

0.90

2、平面系数

根据单套户室所处该楼幢方位不同，分为东、中、西三个系数

区位

最东边

中间区域

最西边

平面系数

1.02

1

0.98

（二）、小高层产品（11层）

1、楼层系数

楼层

楼层系数

楼层系数

11

1.02

1.02

10

1.085

1.08

9

1.07

1.06

8

1.045

1.04

7

1.02

1.02

6

1.005

1

5

0.99

0.98

4

0.975

0.96

3

0.96

0.93

2

0.93

0.91

1

0.9

架空

2、标准平面系数

根据单套户室所处该楼幢方位不同，分为东、中、西三个系数

区位

最东边

中间区域

最西边

平面系数

1.02

1

0.98

（三）、高层产品（18层）

1、楼层系数

楼层

楼层系数

楼层系数

18

0.97

0.97

17

1.08

1.08

16

1.075

1.075

15

1.06

1.06

14

1.045

1.045

13

1.045

1.045

12

1.04

1.035

11

1.03

1.025

10

1.02

1.015

9

1.01

1

8

1

0.985

7

0.985

0.975

6

0.97

0.96

5

0.96

0.95

4

0.95

0.94

3

0.94

0.93

2

0.92

0.91

1

0.9

架空

2、标准平面系数

根据单套户室所处该楼幢方位不同，分为东、中、西三个系数

区位

最东边

中间区域

最西边

平面系数

1.02

1

0.98

（四）、超高层产品（30层）

楼层

楼层系数

楼层系数

30

0.945

0.945

29

0.98

0.98

28

1

0.995

27

1.01

1

26

1.02

1.01

25

1.03

1.02

24

1.04

1.03

23

1.055

1.045

22

1.055

1.055

21

1.05

1.05

20

1.05

1.045

19

1.04

1.04

18

1.035

1.035

17

1.03

1.03

16

1.025

1.025

15

1.02

1.02

14

1.005

1.005

13

1.005

1.005

12

1

1

11

0.995

0.995

10

0.99

0.99

9

0.985

0.985

8

0.98

0.98

7

0.975

0.975

6

0.965

0.965

5

0.96

0.96

4

0.955

0.955

3

0.95

0.94

2

0.935

0.92

1

0.915

架空

2、标准平面系数

根据单套户室所处该楼幢方位不同，分为东、中、西三个系数

区位

最东边

中间区域

最西边

平面系数

1.02

1

0.98

第二次定价指导意见及要求

（一）、楼层系数

1、多层产品：

一层底下为半地下库（地下车库）：底层系数加≥0.02。

一层带花园：底层系数加≥0.05。

顶层带阁楼（阁楼不计建筑面积）：顶层系数加≥0.10。

顶层带阁楼（阁楼部分计建筑面积）：顶层系数不变，阁楼另行定价。

2、小高层产品

一层不架空并带花园：底层系数加≥0.05。

顶层带阁楼（阁楼不计建筑面积）：顶层系数加≥0.08。

顶层带阁楼（阁楼部分计建筑面积）：系数不变，阁楼另行定价

3、高层产品

一层不架空并带花园：底层系数加≥0.04。

顶层带阁楼（阁楼不计建筑面积）：顶层系数加≥0.