房地产资本运作的税务筹划.pptx

;内容提要;内容提要;内容提要;内容提要;内容提要;内容提要;内容提要;内容提要;第一部分：资本性项目;税法依据;财税[2002]191号;案例延伸;2、不动产投资入股在企业所得税与土地增值税中成本的差异分析;延伸案例：以承担债务方式收购国有单位拿地方式;延伸案例;延伸案例;3、以转让股权的方式实质销售不动产是否征收土地增值税;延伸案例：抽奖得券免房款;4、投资收购与资产收购的区别;案例：;5、个人资产投资入股时评估增值部分个人所得税的处理;6、个人投资的企业未分配利润不分配以平价转让股权的处理;7、股权损失的问题;案例：化直接借款损失为股权转让损失;案例：化直接借款损失为股权转让损失;8、股权业务中的劳务佣金的税务处理;10、股权业务中收取固定利润回报业务的处理;11、股权合同中违约金的处理;思考：;12、股权转让价中包括未分配利润的税务风险处理;13、税款的约定;;14、分期收款的处理;15、大小非解禁;16、增资引起原股东持股比例变化是否为股权转让？;（17）、自然人股东股权转让是否缴纳企业所得税？;（18）、“壳公司”或“导管公司”避税案例分析;案例续;案例：;案例;（19）、合伙企业投资业务中的税务风险案例分析;纳税分析;延伸;（20）、股权转让中过渡期费用与利润的处理案例分析;注意事项：;（21）、增资扩股中形成资本公积的税务处理分析;（22）、投资企业撤回或减少投资的税务处理;企业长期股权投资的减少的三种模式;;（23）、核定征收方式下股权转让收入如何确认;（24）、股权收购协议中对债权债务约定的税务处理;税务机关认定;第二部分：合同管理;思考的问题;稽查应对情况分析;企业通病：税务管理上;目标及风险形成原因分析;;;;;;;;第三部分：融资类合同的处理;融资合同;土地增值税;土地增值税规定：;《金融许可证管理办法》;证明材料是指什么呢？