可行性研究报告.docVIP

可行性研究报告

项目名称：某某公司XXXXX三期

建设单位：##某某公司房地产开发有限公司

XX房地产评估征询有限公司

四月十六日

参与可行性研究人员名单

XXXX中国注册造价工程师

中国注册房地产估价师

XXX中国注册结构工程师

中国注册房地产估价师

XXX中国注册房地产估价师

XXX高级工程师

XXX会计师

摘要

受##某某公司房地产开发有限公司委托，我公司对贵公司拟开发建设的“某某公司XXXXX三期﹒坡地上的北欧风情”进行了可行性研究。

某某公司XXXXX位于XXX路XXX号，地处##市XXXX地区。项目开发总用地面积85.30公顷，其中规划居住用地面积68.76公顷，规划总建筑面积172.40平方米，其中住宅建筑面积129.16万平方米，配套公建面积43.25万平方米，项目总投资32.5亿元。

项目三期建设总用地面积9.57公顷，规划总建筑面积314630.56平方米，其中住宅建筑面积207633.06平方米，地下室面积24320.10平方米，车位面积78543.39平方米，商铺面积4134.01平方米，容积率2.05，绿化率38%，三期工程总投资76997.14万元。有关经济评价数据如下：

1、项目投资利润率23.26%；

2、财务净现值11396.98万元（折现率为10%）；

3、财务内部收益率：41.05%；

4、投资回收期2.44年；

5、投资利税率49.88%

本项目市场定位准确，建设规模适中，建设条件具有，有良好的开发前景，经济效益和社会效益较好，故该项目可行。

XXX房地产评估征询有限公司

四月十六日

目录

第一章总论…………5

第一节概述……………………5

第二节目开发单位概况………7

第三节项目概要及重要技术经济指标………8

第二章项目提出的背景和建设的必要性…………9

第一节##市基本情况介绍…………………9

第二节项目提出的背景…………10

第三节项目建设的必要性……10

第三章市场需求分析与建设规模……………12

第一节市场需求分析…………12

第二节建设规模………………14

第四章建设地点及建设条件…………………14

第一节建设地点…………………14

第二节建设条件………………15

第五章规划建设方案…………18

第一节规划设计概念…………18

第二节规划简述及指导思想…………………18

第六章环境保护与节能………23

第一节环境保护…………………23

第二节节能……………………23

第七章物业管理………………24

第八章工程及销售进度安排…………………25

第九章投资估算和资金筹措…………………25

第一节投资估算…………………25

第二节资金筹措……………………26

第十章经济