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摘要
近年我国传统基础设施建设逐渐步入存量管理时代，2019年末我国传统基
建累计投资规模达128万亿元，基建投资增速仅3.3%。随着新一轮科技变革的
到来，众多新型基础设施建设的需求涌现，新型基建是下一轮产业发展的基础，
也是经济下行背景下逆向调节经济的关键一步。在大量资金沉淀在传统基建，而
新基建投资乏力的背景下，创新金融工具不动产信托投资基金（REITs）在社会
的呼声中逐步踏上时代的舞台，2021年6月中国首批公募基础设施
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