房地产开发成本核算.pptx

房地产开发成本核算

CONTENTS

引言

土地成本核算

房屋开发成本核算

基础设施和公共配套设施成本核算

开发间接费用核算

成本核算方法和程序

成本控制与风险管理

引言

01

目的

明确房地产开发成本核算的目的，即为企业提供准确、全面的成本信息，帮助企业进行决策分析、成本控制和绩效评估。

背景

随着房地产市场的快速发展，企业竞争日益激烈，对成本核算的准确性和精细度要求越来越高。因此，建立科学、合理的房地产开发成本核算体系显得尤为重要。

土地成本

包括土地使用权出让金、土地征收及拆迁补偿费用等。

基础设施建设费

包括道路、供水、供电、供暖、排水、通信、照明、绿化等设施的建设费用。

前期工程费

包括规划、设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘等费用。

公共配套设施费

包括居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔等公共配套设施的建设费用。

建筑安装工程费

包括建造房屋及附属工程所发生的土建、安装及精装修费用。

开发间接费

包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等费用。

土地成本核算

02

土地出让金

01

指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。

土地征用费

02

指按照《中华人民共和国土地管理法》等规定，为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、耕地开垦费、耕地占用税、契税和企业管理费等。

拆迁补偿费

03

指有关单位按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对被拆迁人给予的补偿。包括房屋及附属物补偿费和拆迁安置补助费等。

对被拆迁房屋及其附属物的价值进行的补偿，通常根据评估机构出具的评估报告确定。

对被拆迁人因拆迁而需要搬迁、临时安置等所产生的费用进行的补助，包括搬迁费、临时安置费等。

对因拆迁造成停产停业的企业给予的补偿，通常根据企业实际损失情况确定。

房屋及附属物补偿费

拆迁安置补助费

停产停业损失补偿

规划设计费

指在项目立项后，进行规划设计所产生的费用，包括规划编制费、设计费等。

地质勘查费

指在项目用地范围内进行地质勘查所产生的费用，包括地质勘查报告编制费、勘查现场作业费等。

“三通一平”费

指在项目用地范围内进行通水、通电、通路和场地平整所产生的费用，包括临时道路修建费、临时用电设施安装费、临时用水设施安装费等。

房屋开发成本核算

03

02

04

01

包括土地出让金、拆迁补偿费等。

包括规划、设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘等费用。

包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等费用。

03

包括建造房屋及附属工程所发生的土建、安装及装饰装修费用。

土地成本

建筑安装工程费

基础设施建设费

前期工程费

包括室内墙面、地面、天棚、门窗等装修费用。

包括房屋外墙、屋面、楼梯间等装修费用。

包括各种装修材料，如水泥、沙子、石材、瓷砖、木材等的费用。

包括装修工人的工资及附加费用。

室内装修费

室外装修费

装修材料费

装修人工费

基础设施和公共配套设施成本核算

04

包括拆迁补偿、土地平整、回填等费用。

土地平整费用

包括小区内道路、桥梁、涵洞等建设费用。

道路建设费用

包括自来水管道、水泵房、水箱等建设费用。

供水设施建设费用

包括雨水管道、污水管道、化粪池等建设费用。

排水设施建设费用

包括变电站、高低压线路、配电室等建设费用。

供电设施建设费用

包括锅炉房、供暖管道、散热器等建设费用。

供暖设施建设费用

医院建设费用

包括社区医院、诊所等医疗设施的建设费用。

学校建设费用

包括幼儿园、小学、中学等教育设施的建设费用。

商业设施建设费用

包括超市、餐馆、银行等商业设施的建设费用。

消防设施建设费用

包括消防站、消防水池、灭火器等消防设施的建设费用。

娱乐设施建设费用

包括公园、健身房、游泳池等娱乐设施的建设费用。

政府向开发商收取的土地使用权出让金。

政府向开发商收取的用于城市基础设施建设的费用。

政府向开发商收取的用于人防工程建设的费用。

如教育附加费、地方教育附加费等，根据当地政策规定收取。

土地出让金

城市基础设施配套费

人防工程易地建设费

其他相关税费和规费

开发间接费用核算

05

包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等。

按照国家规定，为员工缴纳的住房公积金。

包括基本工资、奖金、津贴、补贴等所有工资性收入。

包括员工福利、工会经费、教育经费等。

工资总额

社会保险费

住房公积金

福利费

指固定资产在使用过程中，由于磨损和耗损而转移到产品成本中去的那部分价值。

指为保持固定资产的正常运转和使用，对其进行必要修理所发生的费用。

修理费

折旧费

1

2

3

包括文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅等费用。