监理工程师《建设工程合同管理》必背口袋书.docx

监理工程师《建设工程合同管理》

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知识点一：合同法律关系

（一）合同法律关系的构成1.概念

法律关系是一定的社会关系在相应的法律规范的调整下形成的。

．，为合同法律关系是指由所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系。合同法律关系包括合同法律关系、合同法律关系、合同法律关系三个要素。2.合同法律关系主体

．

，为

合同法律关系主体是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的

合同当事人。

合同法律关系的客体

客体内涵物如建筑材料、建筑设备、建筑物等，货币作为一般等价物也是物行为行为多表现为完成一定的工作如勘察设计、施工安装等如绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等智力成果知识产权技术秘密在特定情况下的公知技术如专利权、工程设计合同法律关系客体，是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义

客体

内涵

物

如建筑材料、建筑设备、建筑物等，货币作为一般等价物也是物

行为

行为多表现为完成一定的工作如勘察设计、施工安装等

如绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等

智力成果

知识产权技术秘密

在特定情况下的公知技术

如专利权、工程设计

合同法律关系的内容

权利

权利是指合同法律关系主体在法定范围内，按照合同的约定有权按照自己的意志作出某种行为。

义务

义务是指合同法律关系主体必须按法律规定或约定承担应负的责任。

（二）合同法律关系的产生、变更与消灭

能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的 ，就是法律事实。法律事实包括行为和事件。

法律事实

内涵

分类

作为/不作为

行为

主体有意识的活动

合法行为/违法行为

行政行为，法院判决、裁定，仲裁裁决

事件

不以主体的主观意志为转移

自然事件：地震、台风

社会事件：战争、罢工、禁运

知识点二：代理关系

（一）代理的概念和特征

代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。代理具有以下特征：

1.代理人必须在代理权限内实施代理行为2.代理人以被代理人的实施代理行为

代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的

被代理人对代理行为承担民事

类（二）代理的种

类

以代理权产生的 不同，可将代理分为 。

分类

内涵

特点

举例

委托代理（意定代理）

基于委托授权形成的代理关系

①仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意；

②被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托；

③代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造

成损失，否则应负赔偿责任

①项目经理是施工企业的代理人

②总监理工程师是监理单位的代理人

③工程招标代理机构是发包

人的代理人

法定代理

法律直接规定产生的代

理关系

适用于无行为能力和限制行为能力人

未成年人的代理人是其父母

知识点三：民事责任

（一）民事责任的承担方式承担民事责任的方式主要有：

（1）停止侵害 （2）排除妨碍

（3）消除危险 （4）返还财产

（5）恢复原状 （6）修理、重作、更换

（7）继续履行 （8）赔偿损失

（9）支付违约金 （10）消除影响、恢复名誉

（11）赔礼道歉

承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

（二）民事责任的承担原则1.按份责任的承担

连带责任的承担

不可抗力免除承担民事责任

不可抗力是指 ．的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。2020年1月爆发了新型冠状病毒感染肺炎的疫情，全国大陆所有省、自治区、直辖市先后启动重大突发公共卫生事件I级响应。这次疫情对工程建设造成了巨大的影响，一般应当认定为不可抗力。

（三）监理单位的民事责任

工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。

。工程监理单位，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担

。

（四）建设工程合同的违约责任1.承担违约责任的条件

合同当事人承担违约责任的条件包括以下两种：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

施工合同中当事人的过错责任

发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：

提供的设计有缺陷

提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；

直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。

施工合同中未经竣工验收擅自使用的责任

建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对