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房产税基础知识讲解教学课件

房产税概述房产税的征收对象与范围房产税的计税依据与税率房产税的征收管理房产税与社会经济的关系房产税的改革与发展趋势contents目录

01房产税概述

房产税是一种针对房产的税收，通常由地方政府征收，用于提供公共服务和基础设施。定义房产税通常基于房产的市场价值或评估价值征收，税率因地区而异，且对个人和公司征收的税率不同。特点定义与特点

房产税起源于中世纪欧洲，当时主要用于为城市提供公共设施和防御工事。随着时间的推移，房产税逐渐成为地方政府的重要收入来源，用于提供公共服务、维护基础设施和资助教育等。房产税的起源与发展发展起源

房产税有助于增加地方政府的财政收入，为当地居民提供更好的公共服务和基础设施。作用征收房产税可以促进社会公平和资源分配的合理性，因为房产税通常基于房产的市场价值或评估价值征收，能够反映房屋的实际价值和居民的财富水平。此外，征收房产税还可以抑制房地产投机和过度投资，促进房地产市场的稳定发展。意义房产税的作用与意义

02房产税的征收对象与范围

住宅包括商品房、房改房、经济适用房等居住用房。非住宅如商业用房、办公用房、工业用房等非居住用房。征收对象

包括市辖区、县城、镇政府所在地及工矿区范围内的房产。城市在农村集体土地上建造的房屋，不属于房产税征收范围。农村征收范围

010204免征对象与范围军队自用的房产：免征房产税。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产：免征房产税。由政府拨付事业经费的单位自用的房产：免征房产税。个人所有非营业用的房产：免征房产税。03

03房产税的计税依据与税率

根据评估机构评估的房产价值作为计税依据，或根据市场价格确定。房产价值根据房屋的建筑面积或套内面积计算房产税。房产面积对于出租的房产，以租金收入作为计税依据。租金收入计税依据

比例税率根据不同的房产类型和地区，采用不同的比例税率。累进税率根据房产价值或租金收入的大小，采用累进税率计算。税率

税收优惠政策性优惠对于特定用途的房产，如公共设施、公益事业等，可能享受税收优惠。特定人群优惠对于低收入家庭、老年人等特定人群，可能给予一定的税收减免。

04房产税的征收管理

根据纳税人自行申报的房产原值和费用扣除标准，计算应纳税额。查账征收核定征收委托征收由税务机关根据纳税人拥有房产的数量、价值等因素，核定应纳税额。税务机关委托房地产中介机构或物业公司代为征收房产税。030201征收方式

申报登记评估与核定征收与缴纳复议与诉讼征收程税人应在规定时间内向税务机关申报房产税并进行登记。税务机关对纳税人申报的房产进行评估和核定，确定应纳税额。税务机关向纳税人发出缴税通知，纳税人需在规定时间内缴纳税款。对征收结果有异议的纳税人，可申请复议或提起诉讼。

VS税务机关提供咨询、辅导、受理投诉等服务，帮助纳税人了解和遵守相关税法规定。监督检查税务机关对纳税人进行监督检查，确保纳税人依法纳税，防止偷税漏税行为的发生。纳税服务纳税服务与监督

05房产税与社会经济的关系

房产税的征收增加了房屋持有成本，降低购房者的购买意愿，从而抑制房价上涨。抑制房价上涨通过设置不同的税率和减免政策，可以引导购房者选择合适的住房类型和面积，优化住房资源配置。调节住房需求房产税增加了房屋持有成本，促使部分业主将房屋出租，从而促进租赁市场的发展。促进租赁市场发展对房地产市场的影响

对地方财政的影响增加地方财政收入房产税是地方财政的重要来源之一，征收房产税可以为地方政府提供稳定的财政收入。优化财政结构征收房产税可以降低地方政府对土地出让金的依赖，优化财政结构，促进地方经济的可持续发展。调节财富分配房产税的征收可以调节社会财富分配，缩小贫富差距，促进社会公平与和谐。

提高住房保障水平征收房产税可以增加政府对住房保障的投入，提高低收入家庭的住房保障水平。促进社会公平通过征收房产税，对拥有多套住房的业主进行适当税收调节，可以缩小贫富差距，促进社会公平。促进社区建设房产税的征收可以促使业主更加关注社区建设，提高社区环境质量，营造和谐宜居的居住环境。对社会公平与福利的影响

06房产税的改革与发展趋势

当前房地产市场过热，房价高涨，需要采取措施进行调控。房产税是调节收入分配、促进社会公平的有效手段。改革房产税制度，有利于优化资源配置，促进房地产市场的健康发展。改革背景与必要性

制定合理的房产税税率，根据房屋价值和地理位置等因素进行差异化征收。扩大房产税征收范围，覆盖更多类型的房产。建立完善的房产评估体系，确保评估结果的公正性和准确性。加强监管力度，打击偷税漏税行为，确保税收公平革方案与措施

未来房产税将成为地方财政收入的重要来源，为地方政府提供更多的财力支持。随着房地产市场的变化，房产税制度将不断调整和完善，以适应市场发展需求。未来