凯捷-中国（南京）软件谷核心区功能规划设想报告-201108.pdfVIP

机密

打造国际化、高端化和品牌化的中国第一软件基地

风起云涌，星光灿烂

《中国（南京）软件谷核心区功能规划设想报告》

凯捷咨询（中国）有限公司CC团队

2011年8月

DRAFT

目录

中国（南京）软件谷核心区功能规划设想综述

中国（南京）软件谷核心区的初步功能定位

国际及国内优秀案例分析

中国（南京）软件谷核心区的功能规划建议

中国（南京）软件谷核心区功能体验分析及展示

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中国（南京）软件谷核心区功能规划设想的综述

中国（南京）软件谷在扩大范围和调整产业布局之后需要进行总体的空间布局规划，新的空间布局应该最大程度地支持“打造

国际化、高端化和品牌化的中国第一软件基地”的战略愿景，本部分报告将明确软件谷范围内空间规划原则，并集中描述软件

谷的核心区，即原铁心桥工业园区域

凯捷咨询基于对中国（南京）软件谷产业发展现状、未来产业定位以及企业和员工诉求的分析，对软件谷核心功能区的定位如

下：

–整个软件谷立意打造南京市及全中国的“中央信息区（CID）”，CID的主题是“风起云涌，星光灿烂”。CID内主要分为三个区域，分

别是产业区（包括北部产业区：星之谷——“软件之星”，预计2015年实现产值736亿元；南部产业区：云之谷——“信息之云”，预

计2015年实现产值745亿元；经济开发区：风之谷——“数字之风”，预计2015年实现产值448亿元）、配套建设区以及服务平台区，

软件大道连接东西、信息大道贯穿南北，一横一纵构成整个软件谷的联系轴

通过比较国际、国内领先软件园的空间布局，并结合中国（南京）软件谷的现状和未来发展需求，凯捷咨询针对软件谷核心区

的具体功能规划如下：

–一）在“产业区布局”方面，“星之谷”重点打造以软件大道为中心的产业带，在满足现有企业发展扩张的同时，继续吸引通信应用领

域软件企业；“云之谷”重点发展核心产业的平台软件、应用软件、互联网，以及次核心产业专业服务和BPO，同时，依照产业集聚、

产业协同以及差异化等原则将“云之谷”划分为软件产业区、专业服务产业区、互联网产业区、BPO产业区以及XaaS产业区；“风之

谷”重点打造BPO、专业服务以及互联网和数字服务产业

–二）在“配套建设布局”方面，凯捷咨询建议中国（南京）软件谷依照“集中与分散，内部与外部”相结合的原则进行布局，重点打造

“秦淮新河左岸商业区”（即秦淮新河商业区）集中配套，并在产业区内部建设分散配套，此外，应充分借助南部新城商业区以及将军

山景区配套支持产业发展

–三）在“平台建设布局”方面，在位臵突出、交通便利，且能够兼顾整个软件谷产业发展的秦淮新河左岸建设云峰双塔（管委会大楼）

——双子座，作为中国（南京）软件谷的地标性建筑，云峰双塔（管委会大楼）除设臵管委会及招商平台、基础服务平台、投融资平台

等相关服务平台外，还用于发展总部经济，而孵化平台等设臵在“风之谷”区域

基于以上布局设想，凯捷咨询建议中国（南京）软件谷核心功能区的总体形态应当是“云”状的产业、“带”状的绿化、“环

”状的道路

–一）在产业方面，每个产业区构成一片“云”，内部建筑应当具有现代化的风格，立面以方格为主体，并进行不同的切分和颜色处理，

同时，使建筑融于环境之中，增强建筑的美感、舒适度以及与自然风景相得益彰的和谐

–二）在景观方面，重点打造两条对角线和东西共三条透景线，以及中心湖（“云水湾”）、草场、花海和雕塑等，并在产业区内配臵隔

离绿化，用于隔声隔噪、防风防尘以及视线隔离的作用，并配以适量立体绿化，增加视觉享受

–三）在道路方面，“软件大道”与“信息大道（原宁丹路）”一横一纵两条主干道是软件谷与外界联系的主要通道，应当从户外展示、

道路设施以及绿化设施等多个方面进行重点打造，同时，考虑季节交换以及重要节假日和核心入驻企业重大事件等节点的装饰和氛围烘

托，并在“云之谷”产业区内设臵同心双线环形道路，以控制核心区内的交通流量，从而达到最佳审