罗兰贝格-华夏幸福沈北新区产业定位项目终期报告_20110824.pptxVIP

科学规划，制定沈北新区规划区块产业定位华夏幸福基业2011年8月

1.项目进度回顾 2.区域中心城市产业新城的定位模式2.1海法：从不毛之地到全球信息产业重镇2.2杜塞尔多夫：鲁尔区老工业基地的复兴3.规划区块总体定位 3.1势：借势中心城市的国际合作空间3.2位：强化新都心的新兴产业定位3.3形：凸显辉山组团的生态宜居环境3.4规划区块的定位建议 4.规划区块产业定位4.1新城内部产业组团发展模式研究4.2规划区块的产业选择和定位 5.规划区块产业规划5.1生物健康产业5.2智能信息产业

项目进度回顾1

l4项目按计划进度进行，目前进行到第八周，今天作终期汇报78七月12五月3456六月终期汇报项目启动中期汇报外部机遇挑战分析内部优劣势分析规划区块定位规划区块产业规划产业发展实施举措工作周第一阶段第二阶段进度回顾

本项目所规划区块位于沈北新区蒲河新城的辉山组团，共计5平方公里本项目规划区块位于沈北新区蒲河新城的三大组团之一的辉山组团，是将来沈阳向北拓展，建立沈阳新都心的重点发展区域规划区块面积为5平方公里，其中2.75平方公里1)（55%）作为产业用地，2.25平方公里作为配套生活用地规划区块西邻沈哈高速，南靠蒲河大道，未来规划的四环路和智慧大道分别是规划区块内南北向的重要通途规划区块概要资料来源：罗兰贝格分析规划区块简介沈北新区沈哈高速辉山大街蒲河大道智慧大道四环路四环出口高速出口1)包括道路和绿化等配套面积道义组团虎石台组团辉山组团蒲河生态智慧岛组团蒲河新城区块简介

首先，规划区块的定位必须站在沈北新区未来发展远景目标的高度，充分考虑其战略高度上海浦东新区天津滨海新区重庆两江新区浙江舟山群岛新区2005年2009年2010年2011年国际金融中心、国际航运中心都聚集于此。目前已成为“中国改革开放的窗口”和“上海现代化建设的缩影”区块特征经济意义2000年以来国家级新区1)批复情况资料来源：媒体公开资料；罗兰贝格分析1）国家级新区指由国务院批准在城市规划区内设立实行国家特定优惠政策的区域，具有政府职能部门的性质，属副省级位于上海市东部，地处沿海开放地带的中点和长江入海口的交汇处位于天津东部沿海，拥有中国最大的人工港是全国惟一聚集了高新区、港口、国家级开发区、保税区、海洋高新技术开发区的大型工业基地位于重庆市北部，是内陆唯一的国家级新区是内陆重要的先进制造业基地和现代服务业基地，建设成为长江上游金融中心和创新中心浙江东部海岸的群岛新区,靠近长江入海口以海洋经济为主题，形成了以临港工业，海洋旅游，海洋生物，海洋渔业等为主的开放性经济体系沈北新区早在2006年完成了区域行政规划，拥有优异的产业基础和生态环境，是东北地区的新区典范，规划区块在原有基础上，应进一步提高沈北新区的高科技含量和品牌效应区块简介

其次，鉴于较小的占地面积和紧凑的开发节奏，规划区块的定位还必须最大限度考量本地资源特点和周边产业基础区块内部资源驱动区块周边产业拉动区域开发产业拉动型开发区域有较强的产业基础由生产制造型企业的需求拉动科技园区的建立科研驱动型开发区与有丰富的科研资源由高校和科研机构的科研力量驱动建立科技园区，促进成果转化，和新技术的开发规划区块小，且开发节奏要求快，应积极寻求外部机遇，同时依托本地优异的原有基础，快速形成产业规模，提升财税创造能力新区域开发所需的外部拉动力和内在驱动力资料来源：媒体公开资料；罗兰贝格分析沈北新区其他区域以及沈阳本地产业基础雄厚，可拉动区块迅速建立相应业态以农业基础为主，但邻近众多科教资源，可在本地现有资源上提高技术含量，加以产业升级本地基础区块简介

8对于位于中心城市产业新城非核心发展地区的规划区块，罗兰贝格将从势、位、形三个层面出发，研究其最为适合的产业定位位势形以中心城市的定位为出发点，着眼于宏观环境变迁视野下的新趋势要求，把握国际先进的产业发展机遇研究城市扩张过程中不同发展路径的产业和城市需求，探索规划区块自身在城市发展进程中的相对定位聚焦规划区块本身所具有的资源禀赋，进行提炼与强化，构建产城融合、宜居宜业的环境势位形规划区块定位方法论资料来源：媒体公开资料；罗兰贝格分析国家级中心城市沈阳未来新都心蒲河新城非CBD组团定位方法论

区域中心城市产业新城的定位模式2

10罗兰贝格根据在区位特点、产业机遇和经济环境等相似性的考量，重点研究以色列海法Matam与德国杜塞尔多夫作为中心城市产业新城定位案例硅谷波士顿128公路匹兹堡北卡三角研究园区科斯塔科技园剑桥科技园爱尔兰杜塞尔多夫索菲亚·安第波利斯海法张江高技术园区新竹科技工业园筑波科技园班加罗尔科技园马来西亚MSC新加坡科学园苏州高新区把握趋势-中心城市产业新城主要代表：波士顿、海法重点研究：以色列海法Matam产业园借鉴