罗兰贝格-华夏幸福沈北新区产业定位项目中期报告_Draft20110627.pptxVIP

科学规划，制定沈北新区规划区块产业定位华夏幸福基业2011年6月

1.项目进度回顾 X2.规划区块总体定位 X2.1规划区块总体定位逻辑 x2.2沈阳打造中心城市的要求 x2.3沈北打造新都心的要求 x2.4规划区块内在发展的要求 x2.5规划区块总体定位建议 X3.规划区块产业定位 X3.1新城内部产业组团发展模式研究 x3.2规划区块的产业选择分析 x3.3规划区块的产业定位与组合 x4.规划区块发展模式 X

项目进度回顾1

l4项目按计划进度进行，目前进行到第五周，今天作中期汇报785六月1七月234五月6产业发展实施举措规划区块产业规划规划区块定位内部优劣势分析外部机遇挑战分析终期汇报中期汇报工作周项目启动第一阶段第二阶段

沈北新区规划区块总体定位2

本项目所规划区块位于沈北新区蒲河新城的辉山组团，共计5平方公里，具有较为丰富的资源，一定的产业基础和区位交通条件本项目规划区块位于沈北新区蒲河新城的三大组团之一的辉山组团，是将来沈阳向北拓展，建立沈阳新都心的重点发展区域规划区块自然条件优越，产业基础深厚，具有巨大发展潜力资源丰富：大气状况优良，邻近棋盘山旅游区，蒲河流经地块，生态环境优美产业基础：近辉山农业产品深加工区，沈北新兴产业基地，同时道义沈北大学城为未来产业发展提供人才储备交通便利：靠近沈哈高速蒲河出口，未来规划的沈阳四环线将横穿区块，加强与沈阳市区的紧密结合规划区块概要资料来源：罗兰贝格分析规划区块简介道义组团蒲河新城虎石台组团辉山组团蒲河生态智慧岛组团沈北新区

2.1规划区块总体定位逻辑2.2沈阳打造中心城市的要求 2.3沈北打造新都心的要求 2.4规划区块内在发展的要求 2.5规划区块总体定位建议 规划区块总体定位2

8罗兰贝格从规划区块缺什么和有什么两方面出发，明确其定位规划区块的定位方法论资料来源：罗兰贝格分析规划区块缺什么？规划区块有什么？规划区块定位发展目标发展现状沈阳市沈北新区规划区块现状与目标的差距区位交通中心城市新都心?经济产业生态资源针对沈阳市、沈北新区、规划区块目前发展现状及与发展目标的差距，明确在不同层面所缺少的关键要素，从而指导对规划区块的准确定位审计规划区块在区位、交通、经济、产业、生态、资源等方面的现状，评估其客观能力，明确规划区块定位中的关键要素

2.1规划区块总体定位逻辑2.2沈阳打造中心城市的要求2.3沈北打造新都心的要求 2.4规划区块内在发展的要求 2.5规划区块总体定位建议 规划区块总体定位2

沈阳突出的中心城市地位、雄厚的经济产业基础和完善的上位规划对华夏幸福基业具有积极的起点和基地意义；华夏亦能为沈阳带来价值沈阳的整体特点及规划区块的意义概述资料来源：罗兰贝格分析沈阳对华夏的意义沈阳是东北的中心城市沈阳的经济和产业基础雄厚从历史地位、经济格局、区位条件等区域经济的基本维度来看，沈阳都是东北最具核心意义的中心城市，为大连所难以比拟同时，沈阳位于华北和东北两大经济区的交汇点，具较强承接性沈阳的经济总量无论在总量还是速度上都在东北地区处于首要位置，经济基础雄厚沈阳拥有雄厚的工业基础，近年来发展更为迅猛，具有较好势头沈阳位于东北和华北两大经济圈的结合点，既是东北毋庸置疑的中心城市，又能够承接环渤海的产业转移，是华夏幸福基业对外扩张的理想起点和基地上位规划对沈阳具有积极意义在十二五规划中，东北老工业基地的振兴持续占据了国家区域经济战略的重要部分，而沈阳作为区域中心城市也有直接受益辽宁省的沈阳经济区规划也进一步明确了沈阳的核心地位+++华夏对沈阳的意义然而，从中心城市的指标体系上看，沈阳在科技发展水平和可持续发展能力方面仍有提升空间，华夏幸福基业可基于其丰富的开发区运营和管理经验，增强沈阳的高科技产业质感沈阳的科技发展仍有较大提升空间虽然沈阳的高科技产值较高，但附加值偏低，产业结构有待优化与大连相比，沈阳的高科技产业具有较强的内生性优势，在渗透国内市场方面更具潜力-

11十二五规划期间，沈阳市的发展目标是加快打造国家中心城市，在做大做强自身经济总量和城市规模的同时，充分发挥对周边的辐射带动作用科技创新能力综合经济实力交通通达能力国际竞争能力辐射带动能力可持续发展能力信息交流能力沈阳市十二五规划——“打造国家中心城市”沈阳打造中心城市的总体目标《沈阳市十二五规划纲要》提出了沈阳未来五年经济社会发展的战略发展目标是将沈阳建设成为“国家中心城市”，打造区域性：立足东北服务全国面向东北亚沈阳建设中心城市的发展路径金融物流中心交通信息枢纽科教文化强市现代化大都市沈阳十二五规划明确其中心城市的发展路径是：培育和提升城市服务功能和综合实、大幅提高现代服务业比重、不断完善基础设施、扩大城市规模、提升城市品位主要注重加强“