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精装房交房验收检查明细表

接房流程 检验材料==》领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图==》交纳余款==》领钥匙并签《钥匙拿到书》==》综合验收==》问题质疑、改进意见、解决方案==》与开发商达成协议，15日内解决==》业主签署《入住交接单》

验收

项目 验收内容 验收方法 所需工具 OK NG 备注

文件 《国有土地使用权证》 购房者可以要求开发商出具土地证复印件，记住证号，去国土局查询真伪。检查否有抵押记载? 证号

《房屋质量合格证明》 必须具备，验原件

《竣工验收备案表》 必须具备，验原件

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《管线分布图》 必须具备，需带走

《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》 各种相关验收表格是否有？

核实面积、差异补偿 根据《商品房面积测绘技术报告书》计算购房差价。

《室内空气质量检测报告》 是否有？注：只有带“CMA标”识的报告才有效。

《室内装修保修协议》 是否有？如没有需要求开发商提供

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥

匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把,门禁卡

合约中设备都包含?

防盗门 在开启、关闭的时候是否灵活？ 重复开启、关闭三次以上

门与门框的各边之间是否平行？ 目测

门间隙是否太大？门与框密封是否严密？ 目测

门插是否插入得太少？ 锁门观察

门的插销、门销是否太长太紧？ 锁门观察

门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？ 目测

入户门 在开启、关闭的时候是否灵活？ 重复开启、关闭三次以上

门与门框的各边之间是否平行？ 目测

门间隙是否太大? 尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米 直尺

门插是否插入得太少？ 锁门观察

门的插销、门销是否太长太紧？ 锁门观察

门把手是否存在松动的现象？ 手紧握扶手稍用力上下左右晃动

门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？ 目测

门顶部和门底部是否刷过油漆？ 用镜子放到门顶部和门底部观察 镜子

猫眼是否松动、不清晰、视野不全或有异物？ 入户后观察

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常？ 模拟实际操作(需两人楼上楼下配合)

检查入户门门铃是否工作正常？ 带2节（或4节）5号电池测试门铃，是否不响或

响个不停 电池

主卧室

主卧室 门：在开启、关闭的时候是否灵活？ 重复开启、关闭三次以上

门：门与门框的各边之间是否平行？ 目测

门：门间隙是否太大? 尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米 直尺

门：门插是否插入得太少？ 锁门观察

门：门的插销、门销是否太长太紧？ 锁门观察

门：门把手是否存在松动的现象？ 手紧握扶手稍用力上下左右晃动

门：门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？ 目测

门：门顶部和门底部是否刷过油漆？ 用镜子放到门顶部和门底部观察 镜子

窗：开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？ 手测

窗：是否有玻璃损坏，中空玻璃是否存灰尘或水？ 目测

窗：在开启、关闭的时候是否灵活？ 重复开启、关闭三次以上

窗：窗边与混凝土接口是否有缝隙？ 目测

窗：窗与窗框的各边之间是否平行？ 目测

窗：是否会存在雨水流入？ 倒水测试 一勺水

墙：墙面、顶面是否有裂缝？ 目测

墙：墙面、顶面是否有渗漏痕迹？ 目测

墙：墙面、顶面是否有水印，掉皮现象？ 目测

墙：墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 侧面目测

墙：墙上是否局部有空鼓现象？ 小木槌垫上几层纸敲打是否有空声（别太用力以免

打坏墙） 小木槌+纸

墙：有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷？ 目测

墙：墙面是否有水滴、结雾的现象？ 目测

墙：是否掉漆？ 用手掌在墙面上抚摸

地板：有无空壳或开裂情况？ 脚穿平底鞋用力踩地板，看是否会凹陷(此法针对木地板)；瓷砖地板可用小木槌敲打听声音；是否开裂靠目测 小木槌

地板：看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 目测

地板：木地板踩上去是否有不正常的“吱吱”声？ 脚穿平底鞋用力踩地板

地板：地砖间隙是否太大？ 目测

地板：地脚线接口是否妥当，有无松动？ 目测

地板：是否能明显感受到地砖接缝处不平？