2024-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题精品.pdf

2022-2023年房地产估价师之基本制度

法规政策含相关知识模考模拟试题(全

优)

单选题（共50题）

1、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销

售价格为()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600

【答案】C

2、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按

土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土

地增值税适用税率为（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】A

3、房地产权属登记的地域范围是()。

A.城市建成区内的所有房地产

B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产

C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋

D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房

地产

【答案】D

4、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期

【答案】D

5、可认定为闲置土地情形有()。

A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的

1/2，中止开发建设满1年的国有建设用地

B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1年的国有建设用地

C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2年未动工开发的国有建

设用地

D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6个月未动工开发的国

有建设用地

【答案】C

6、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常

住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】A

7、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产

【答案】C

8、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区

住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，

住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示

为（）。

A.65%×1（hm2）

B.65%×1（hm2）/1（hm2）

C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）

D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）

【答案】C

9、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。

A.业主大会

B.业主代表大会

C.业主委员会

D.居民委员会

【答案】A

10、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为

110㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，共有墙体的水平投

影面积为12㎡；封闭阳台的水平投影面积为6㎡，未封闭阳台的

水平投影面积为4㎡，则该住宅的套内建筑面积为()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140

【答案】B

11、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利

【答案】B

12、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业

【答案】D

13、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。

A.城市房地产管理法

B.土地管理法

C.城乡规划法

D.拍卖法

【答案】D

14、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1

个月，年应缴纳的房产税为()元。

A.1320

B.144