2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题库A4可精品.pdf

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

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单选题（共50题）

1、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行

【答案】D

2、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（）。

A.单套建筑面积控制在90m2以内

B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款

C.按照保本微利原则出售

D.政府优先回购

【答案】A

3、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额

【答案】D

4、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经

丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期

自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，

甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订

了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申

报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双

方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.房地产中介服务机构

B.甲某

C.房地产评估机构

D.丁某

【答案】C

5、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登

记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

【答案】D

6、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.使用外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级

【答案】C

7、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.物业管理业

【答案】C

8、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部

门办理（）。

A.不动产所有权转移登记

B.不动产所有权初始登记

C.房屋总登记

D.不动产所有权变更登记

【答案】A

9、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费

用于土地的调整与治理。

A.集体财政

B.国家财政

C.土地开发与农业发展

D.土地管理部门的业务开支

【答案】C

10、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某

居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关

法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万

元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同

规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了

社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始

为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，

将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限

为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价

值进行评估。

A.30

B.90

C.120

D.210

【答案】C

11、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的

组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。

A.城镇体系规划

B.土地利用总体规划

C.修建性详细规划

D.控制性详细规划

【答案】D

12、城市干道的合理间距一般应是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m

【答案】A

13、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建