房地产交易制度政策测试卷及答案.pdf

房房地地产产交交易易制制度度政政策策测测试试卷卷(一一)

得分评卷人

一一、、单单项项选选择择题题（（共共50题题，，每每题题2分分，，共共计计100分分））

（（））1、王申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%，贷款期限为20年，采用按月等额本

金还款方式还款，王第1个月还款（）元。

A、2500

B、1979.9

C、2579.9

D、1900

【【答答案案】】A

【【解解析析】】

等额本金还款的计算公式为：

式中，At为第t月的还款额；P为贷款全额；n为按月计算的贷款期限；i为月利率。题中，贷款

月利率i＝5%/12，按月计算的贷款期限n＝20×12＝240（个月），计算王第1个月的还款额，

即t＝1，代入公式得：

（（））2、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A、公立医院门诊楼

B、公立学校教学楼

C、乡（镇）村企业厂房

D、农村宅基地上的房屋

【【答答案案】】C

【【解解析析】】

根据《物权法》规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山

等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目

的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权

不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押

的其他财产。

（（））3、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A、已出租的房屋不能设定抵押第1/99页

A、已出租的房屋不能设定抵押

B、设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C、同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D、设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

【【答答案案】】C

【【解解析析】】

A．已出租的房屋不能设定抵押

B．设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C．同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D．设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

A项，已出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租

人，原租赁合同继续有效；B项，设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D项，设定了抵押的

房地产，抵押人或者第三人不转移对房地产的占有，仍由抵押人占用与管理。

（（））4、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B、军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C、课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D、凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

【【答答案案】】A

【【解解析析】】

A项，耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率，由地方税务机关按照

规定的适用税额一次性征收。

（（））5、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A、对承租人和新房主继续有效

B、对承租人和新房主无效

C、对承租人继续有效，对新房主无效

D、对承租人无效，对新房主继续有效

【【答答案案】】A

【【解解析析】】

为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁

房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。《合同法》第二百二

十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（（））6、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构。

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（（））6、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构。

A、业主

B、业主大会

C、业主委员会

D、社区居委会

【【答答案案】】B

【【解解析析】】