2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附有答案 .pdf

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2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库

附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(单项选择题)(每题1.00分)物业管理层次中，通过物业管理的工作来实施自己的战略计划，并

在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标的是（）

A.物业管理

B.设施管理

C.资产管理

D.组合投资管理

正确答案：C,

2.(多项选择题)(每题2.00分)写字楼物业管理的质量会影响到其（）。

A.使用价值

B.租金水平

C.市场价值

D.声望或形象

E.投资价值

正确答案：B,C,

3.(单项选择题)(每题1.00分)某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某承租

商承租了6000m2，该承租商应分担的公用面积维护费用比例是（）。[2013年真题]

A.6.0%

B.6.5%

C.7.0%

D.7.5%

正确答案：D,

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4.(单项选择题)(每题1.00分)在房地产投资分析中，现金流量是（）。

A.用来考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力的指标

B.把一项投资活动作为独立的系统，某时期一时点上实际发生的资金流出或流入

C.把某一项投资活动作为一个独立的系统，一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入

D.把某一项投资活动作为独立系统，流出系统的资金

正确答案：C,

5.(单项选择题)(每题1.00分)房地产市场指标中，反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情

况指标的是（）

A.人口数

B.城市家庭人口

C.就业人员数量

D.就业分布

正确答案：C,

6.(单项选择题)(每题1.00分)下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转租的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

正确答案：D,

7.(单项选择题)(每题1.00分)名义利率为12%，一年计息12次的实际利率为（）。

A.12.68%

B.3.33%

C.12.55%

D.3.24%

正确答案：A,

8.(单项选择题)(每题1.00分)成本的（）着眼于将来工作的改进，避免不合理的支出和损失的重

新发生，为未来的成本管理工作指出努力的方向。

A.事先控制

B.事中控制

C.成本控制

D.事后控制

正确答案：D,

9.(多项选择题)(每题2.00分)物业经营管理计划，是用来（）物业经营管理过程的文件。

A.调查

B.指导

C.预言

D.实施

E.控制

正确答案：B,D,E,

10.(单项选择题)(每题1.00分)下列服务满意度评价的指标中，属于感性评价的是（）。

A.服务制度

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B.服务质量

C.服务程序

D.服务标准

正确答案：B,

11.(单项选择题)(每题1.00分)物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算称为（）。

A.营业成本预算

B.管理费用预算

C.财务费用预算

D.直接材料费预算

正确答案：C,

12.(单项选择题)(每题1.00分)房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产，称之为房地产的

（）。

A.差异性

B.各异性

C.不可复制性

D.偏差度

正确答案：B,

13.(多项选择题)(每题2.00分)业主或物业服务企业选择写字楼租户，考虑的主要准则有（）。

A.潜在租户所经营业务的类型

B.财务稳定性和长期盈利的能力

C.企业租户的股权结构

D.所需的面积大小及其需要提