2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附带答案2 .pdf

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2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库

附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(单项选择题)(每题1.00分)当收取（）时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的

部分经营成果。

A.百分比租金

B.附加租金

C.净租金

D.毛租金

正确答案：A,

2.(单项选择题)(每题1.00分)自然风险、经济风险、社会风险因积累过久、处理不当，很可能导

致政治问题而引发（）。

A.政治风险

B.特殊风险

C.经济风险

D.投机风险

正确答案：A,

3.(单项选择题)(每题1.00分)《物业服务收费管理办法》规定，物业服务企业应当向业主大会或

者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于（）次公布物业服务资金的收支情况。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：A,

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4.(多项选择题)(每题2.00分)房屋租赁的基本特征有（）。

A.房屋租赁不转移房屋的所有权

B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

C.房屋租赁关系因所有权的转移而中止

D.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人

E.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

正确答案：A,B,D,E,

5.(多项选择题)(每题2.00分)成本预算的编制过程，是对公司未来经营管理活动成本的安排过程，

为了保证成本预算的有效性，编制成本预算时，必须遵循的基本要求包括（）

A.成本预算必须同其他预算相协调

B.成本预算应有相应的技术经济措施保证

C.成本预算要以目标定额为基础

D.成本预算要全面权衡，提高资金使用效益

E.成本预算既要符合实际，又要适当留有余地

正确答案：A,B,D,E,

6.(单项选择题)(每题1.00分)在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（）

预算。

A.固定

B.弹性

C.零基

D.概率

正确答案：A,

7.(单项选择题)(每题1.00分)吕某将65300元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12

次按月利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A.70856.68

B.69865.98

C.75356.52

D.73581.67

正确答案：D,

8.(多项选择题)(每题2.00分)写字楼项目需要重点分析的内容包括（）。

A.研究项目所处地段的交通通达程度

B.价格水平

C.目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系

D.供求状况

E.外设计的平面布局

正确答案：A,C,E,

9.(单项选择题)(每题1.00分)当每年计息周期大于1时，实际利率（）。[2012年真题]

A.小于名义利率

B.等于名义利率

C.大于名义利率

D.不存在

正确答案：C,

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10.(多项选择题)(每题2.00分)物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，

影响租赁妥协的因素有（）。[2014年真题]

A.租赁收益

B.租赁规模

C.租赁时间

D.租赁成本

E.租赁流程

正确答案：A,B,C,

11.(单项选择题)(每题1.00分)人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价

的（）。

A.80%

B.60%

C.30%

D.90%

正确答案：A,

12.(多项选择题)(每题2.00分)风险管理中的风险识别方法通常有（）。

A.概率和数理统计

B.问卷调查

C.财务报表分析

D.企业内外专家咨询

E.对设施设备的自检

正确答案：B,C,D,E,

13.(多项选择题)(每题2