【葛亚曦】深圳城投上海力波服务式公寓丨概念方案64页丨可编辑PPT丨100M丨2018.12.pptx

26.Dec2018THECONCEPTOFINDOORDESIGN初步概念LSD深圳城投上海力波项目服务式公寓公区及客房室内设计初步概念

量身定制的第二个家

公寓市场分析A栋经济型公寓比对案例经济型公寓，地段偏远，租赁方式和服务内容偏向传统住宅租赁，侧重社交空间设计。客房经济实用可完成生活必须，基本服务或无服务，有一定溢价能力，租金便宜，但租赁周期有保障。

B栋舒适型公寓比对案例公寓市场分析舒适型公寓，租赁方式和服务内容与经济型公寓类主要区别在于公共空间及社交空间更为丰富，功能更强大。客房设计上风格性更强，更追求性化。

公寓市场分析租赁方式、设计风格、服务内容酒店化，基本为酒店升级版，加载厨房功能等，服务周到多元，溢价能力强。C栋品质型公寓比对案例

项目分析基地现状:1.位于闵行古美罗阳板块，中环，区核心位置毗邻徐汇。2.交通便利，依靠中环、沪闵高架两个动脉。3.周边大量社区居民，居住气氛浓厚。4.周边商业配套丰富。项目优势:周边无高端服务式公寓及高品质集中式中青年公寓，市场潜力大。项目特色:多档次客群一体化。项目定位:介于酒店与住宅之间的中长期居住产品。主要面向事业刚起步，对居住品质和配套服务有一定要求的85后人群。市场背景:目标客群在进入社会后，对生活环境和生活方式的转换敏感，对社交环境的依赖度较高。所以，单单解决人基本居住需要的住家产品无法满足客群的更高层次需求。配套设施:地理位置优越都市年轻白领聚集地

基于我们项目所在区域的因素，我们希望全面提升溢价空间，超过周边住宅租赁价格，面积、楼体情况、预期的运营模式（服务）限制溢价能力，根本的解决市场上现有大部分长租公寓达不到客群高层次需求的问题。项目重点如何在设计上帮助溢价，打造能满足客群更高层次需求的长租公寓？

多角度细分客群个性量身订制居住文化LSDCASA解决方案我们从大范围客群中研究出对于本项目三类居住产品最匹配的目标客群。A栋B栋C栋主要从家庭归属程度、文化认同、社交空间需求出发为每栋公寓楼的目标客群量身定制居住环境的风格，提高产品黏度，建立目标客群专属的公寓文化。以此我们将A、B、C栋三类居住产品打上独有的标签，形成明确的营销策略。消费水平较低中等较高年龄阶级90后为主85后80后租赁周期相对较短、不稳定中等相对较长人群定位青年创业白领/自由职业者白领/企业精英外籍高管/年轻夫妻

A栋客群画像90后青年创业白领/自由职业工作者热爱生活崇尚自由社交聚会丰富居家时间少喜好户外短途旅行好奇心强工作模式多样化习惯床头阅读生活方式简单想法多变初入社会随行生活用品少定制居住风格现代简约年轻活力色调明快年轻活力实用的软硬一体式设计装饰材料简易且空间不单调构造简单且空间弹性大

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