【GAD绿城设计】巴夫洛田园小镇B地块丨规划方案设计PPT(可编辑)86页丨83.7M丨2020.01.pptx

巴夫洛田园小镇B地块汇报文本2020/01/13

前期分析BackgroundAnalysis规划方案ProjectPlanningB02规划B02Design目品设计UnitDesign

前期分析BACKGROUNDANALYSIS1

南昌市抚州市新余市宜春市SITE高安市BackgroundAnalysis前期分析项目区位宏观区位项目位于高安市东北，距离宜春市区140公里，距离南昌市40公里，南侧临近昌栗高速，区域交通出行便捷。

BackgroundAnalysis前期分析项目区位SITE高安火车站高安市政府宜春师范高等专科学校中观区位项目位于高安市东北部巴夫洛田园综合体内，距离高安市政府15公里，半小时可达高安火车站、汽车站等重要基础设施。犁头山高安汽车站高安市人民医院半小时出行圈南昌市政府南昌西站

前期分析BackgroundAnalysis上位规划解读《高安巴夫洛田园综合体项目规划方案》项目位于巴夫洛田园综合体的康养度假区，西临云裳湖，东临综合服务核，可与综合服务核形成较好的联动作用，享受高品质配套服务设施。SITE

园区出入口SITEBackgroundAnalysis前期分析场地现状对外交通分析园区构建一主一环交通系统；项目由贯穿南北的道路衔接园区内交通环系统。

景观林地田园景观云裳湖SITE景观林地42m60m66m山体景观林地66m40mBackgroundAnalysis前期分析场地现状多台地形、临近水景、视野开阔，整体环境优良，植被茂密

BackgroundAnalysis前期分析场地现状B01B02B03B04B05B地块高程分析整体地势东北高，西南低，高差较大；整体朝向好，以西南坡为主，视线通透。

BackgroundAnalysis前期分析场地现状场地1-1剖面44.5m滨水竖向地势高低起伏，可塑造较为丰富的滨水天际线及台地景观50.7m

前期分析BackgroundAnalysis田园景观面滨水景观面山体景观面山体景观面山体景观面山体景观面景观视线分析景观资源优质，依山傍水，西南侧为滨水景观，东、北侧可眺望山地景观。田园景观面

前期分析BackgroundAnalysis地块价值分析根据地形地貌及视线分析，地块价值划分为滨水景观资源、内部景观资源、观山景观资源滨水景观资源内部景观资源观山景观资源滨水景观资源内部景观资源观山景观资源

前期分析BackgroundAnalysis区位条件近城区位，高安半小时出行圈内；上位规划位于巴夫洛田园小镇康养度假区，旅游度假胜地场地条件山地地形较为复杂，高差较大景观资源山水景观资源丰富，拥有开阔视野现状分析总结

规划设计PROJECTPLANNING2

63m60m66m60m58m56m57m55m54m53m54m50m54m47m42m46m41m45m41m43m42m45m42m46m47m46m47m47m50m48m50m53m54m53m57m39mProjectPlanning规划设计规划策略多级台地处理结合现状地形及地块价值分析，划分多级台地

ProjectPlanning规划设计规划策略水面17F11F区内景观4F视线多朝向通过控制建筑高度及朝向，获得优良的景观视线

ProjectPlanning规划设计规划策略场地景观系统引入打造大公园慢行系统，构建山体、水系、中心绿地融为一体的景观体系山体

ProjectPlanning规划设计规划策略多样的布局模式模式一模式二模式一：产品独立组团布局模式优点：组团私密性强；用地排布规整；产品相对独立，品质较高。模式二：产品混合开发布局模式优点：用地内部围合成大花园；叠墅可享受大尺度中心绿地；最大范围扩大每栋楼的景观视野。

方案1独立组团模式，保证组团私密性

ProjectPlanning规划设计规划结构叠墅组团集中成片；顺应地形，灵活布局；设置绿色廊道，构建完整的步行景观体系高层高层高层洋房洋房洋房叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅洋房洋房模式一：产品独立组团布局模式

ProjectPlanning规划设计总平面图B地块总经济技术指标一览表项目数量单位备注建设用地面积306332.2㎡总建筑面积464843.0㎡其中地上建筑面积367599㎡其中住宅建筑面积364898㎡其中叠墅111680㎡面积配比100.0%其中120㎡48960㎡43.8%140㎡62720㎡56.2%洋房103218㎡面积配比100.0%其中40㎡37700㎡36.5%60㎡24586㎡23.8%80㎡21252㎡20.6%100㎡19680㎡19.1%高层150000㎡面积配比100.0%其中70㎡4496