商品房预售资金监管系统相关知识介绍.docxVIP

商品房预售资金监管系统相关知识介绍

商品房预售资金监管业务，是银行与房地产交易资金监管机构合作，对房地产开发企业商品预售资金实行监管的一种新模式，要求开发企业依协议将商品房预售资金存入资金监管专用账户，使开发企业对预售资金的使用必须经监管机构审核，确保预售资金依法用于预售房地产项目后续工程的开发建设，防止预售资金被挪用、转移，促进房地产市场健康发展。为加强商品房预售资金的监督管理，维护商品房交易双方当事人的合法权益，完善预售资金监管机制，进一步规范、使用、拨付、统计、查询等方面业务，切实有效地维护购房人和施工单位的合法权益，促进社会的稳定和谐及房地产市场的良好持续发展，在《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》及有关法律、法规的指导下，湖南华信软件股份有限公司打造“新建商品房预售资金管理系统”，通过该系统可对新建商品房预售资金实施网络化管理。促进开发企业规范合理使用预售资金，避免建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足，防止延期交房甚至欺诈百姓行为，保障房地产市场健康平稳发展。

一般监管业务包括哪些?请看下图：

下面给大家详细介绍下：

企业及人员入网

账户设立

监管账户备案

基础信息备案审查管理：对项目基础信息、预售资金监管协议、开户材料等进行备案。

监管项目备案

预售资金缴存

预售资金监管：包括缴款、拨付、退款、结息、对账等功能。资金归集统计，资金使用统计，总资金监管统计。资金使用管理、监管账号管理、预售资金使用(重点/非重点)、解除后监管资金使用、资金核退(误存/定金/首付款多缴/退房)、不明入账划分。

6、资金核退（退房）

7、重点监管资金使用

8、非重点监管资金使用

解除监管

不明入账划分

银行对账冲正：银行发送日终对账信息，系统自动冲正

对于银行端，湖南华信软件股份有限公司给大家补充下银行接口的相关要求：

一、系统对接要求（网络）

二、系统对接要求（账户管理）

我们有一张详细功能图可以诠释，请看下面这张图：

使用商品房预售资金监管系统的意义

1、有效化解商品房预售资金监管潜在风险，维护购房者的合法权益

2、实现业务跨单位流程化办理，提高工作效率

3、以进一步规范房地产市场行为，增强金融机构贷款发放的安全性

4、所有商品房期房必须通过网上签约、上网申办业务

5、有效的杜绝冒名骗贷、假证骗贷、跨行多贷、等诈欺行为的发生

6、为金融机构对商品房预售资金的监管提供有效的技术手段

以上内容由湖南华信软件股份有限公司整理发布，转载请注明。