广州市旧城更新规划纲要.doc

广州市旧城更新改造规划纲要

〔征求意见稿〕

广州市规划局

2023年1月

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、背景与形势3

二、旧城更新指导思想与根本原那么4

〔一〕指导思想4

〔二〕根本原那么4

三、旧城更新目标与策略5

〔一〕总体目标5

〔二〕具体目标5

〔三〕旧城更新策略6

四、保护和优化广州旧城格局9

〔一〕调整提升旧城区功能9

〔二〕优化旧城空间格局，完善空间结构12

〔三〕调控人口规模与开发容量，改善人居环境13

〔四〕优化道路交通系统，构建宜居宜业的现代交通效劳体系14

〔五〕按照“双向匹配〞原那么，调整公共效劳设施15

〔六〕增加绿地开敞空间，创造怡人的公共环境15

〔八〕完善市政公用设施，提高城市综合效劳能力16

〔九〕加强历史文化街区整体保护，传承旧城历史文脉18

五、旧城更新改造指引18

〔一〕更新改造对象18

〔二〕更新改造分区指引19

〔三〕更新改造地块分类指引22

为加快实施“中调〞战略，有序推进和有效引导全市旧城更新改造，切实改善旧城区人民群众生活环境和居住条件，促进土地高效利用和城市功能提升，更好地保护广州历史文化名城，根据市委市政府的要求，围绕建设“全省首善之区〞和“国家中心城市〞的目标，依据市委市政府《关于加快推进旧城更新改造的假设干意见》以及国家、省和市有关法规、政策规定，特制定本规划。

本规划所指旧城〔区〕是建成时间超过30年的历史旧城，范围包括环市路-恒福路-永福路以南、广州大道以西、昌岗路-新港路以北、白鹅潭珠江水道〔鹤洞大桥〕-同德涌以东的地区，面积约54平方公里。

一、背景与形势

广州是一座具有2200多年历史的文化名城和1000万人口的特大城市，两千多年来旧城区一直是全市的政治、经济、文化中心，是人民群众安居乐业的重要集聚区、岭南地方特色文化的承载地和具有深厚底蕴的商业名城。千年的积淀使得旧城区拥有大量的历史文化遗迹、完整的明清时期城市格局和深厚的产业、文化传统，是未来广州打造城市特色品牌、参与全球竞争的重要战略资源。

但上千年的开展也给广州旧城留下了沉重的包袱，房屋日益危破，居住平安存在威胁，公共效劳配套设施落后，市政根底设施逐步陈旧，交通日益拥堵，空间环境日益局促，空间结构失衡。城市土地价值与承载的功能不相匹配，社会经济可持续开展面临巨大挑战，旧城更新改造刻不容缓。

随着广州未来城市开展格局的明晰，市委市政府在实施“东进、西联、南拓、北优〞开展战略之后，相继提出广州城市开展“中调〞战略和建设“现代产业和宜居城市的示范区、宜居宜业的‘首善之区’〞的开展目标。城市从“增量〞开展转为“存量〞再开发，从追求经济增长转为改善社会民生、完善城市功能、优化空间布局和提高城市整体开展质量，旧城更新改造是实现这一开展转型的重要举措。市委市政府相继作出了全面推进中心城区危破房改造和加快推进旧城更新改造的重大决策，旧城更新改造正迎来良好的机遇。

面对当前形势，必须充分认识加快推进旧城更新改造的重要意义，努力为更新改造工作营造良好的环境，切实落实旧城改造规划任务，为广州新一轮的开展提供新的动力。

二、旧城更新指导思想与根本原那么

〔一〕指导思想

按照科学开展观的要求和建设“全省宜居宜业首善之区〞的开展目标，遵循“循序渐进、区域综合平衡〞的理念，以改善民生、提升城市功能为核心，因地制宜开展旧城更新改造工作，完善公共效劳设施，改善居民生活居住环境，保护和弘扬历史文化，促进土地集约高效利用，为广州建设国家中心城市、世界文化名城，实现经济社会全面、协调、可持续开展作出奉献。

〔二〕根本原那么

1、以人为本、宜居为重

努力改善旧城区居民的居住条件，配套完善公共效劳设施和交通、根底设施，增加绿化开敞空间，提高人居环境质量。

2、综合改造，整体提升

旧城更新改造是一个综合性的系统工程，包含了土地功能置换、产业提升、空间优化、历史文化保护等等多方面工作，是对旧城人居环境、城市功能、城市形象的整体提升。

3、区别对待，因地制宜

旧城存在的问题包罗万象，各区面临的情况也各不相同。必须采用差异化的更新改造策略，针对不同对象采用不同的改造模式，因地制宜地解决特定问题。

4、统筹兼顾，切实可行

旧城更新要兼顾多个目标、多个利益群体，统筹兼顾，维护根本利益格局，确保更新规划切实可行。

三、旧城更新目标与策略

〔一〕总体目标

旧城更新的目标是多元、综合的。在广州市建设“现代产业和宜居城市的示范区、宜居宜业的‘首善之区’〞的目标指引下，通过旧城更新，实现保护历史文脉、促进旧城复兴的目的，把旧城区建设成为具有地方特色和国际水准的、宜居宜业、充满活力的城市中心区。

〔二〕具体目标

1、改善人居环境，打造宜居城区

改善人居环境，打造宜居城区是旧城更新改造的出发点，也是